Зразок заяви в ЖЕК на заміну стояків. Як домогтися заміни труби

Не всі можуть похвалитися новою квартирою, в якій внутрішньобудинкові системи в повному порядку. У більшості випадків житловий фонд занепав, а значить, питання стоїть на порядку денному для багатьох з нас.

Сьогодні в багатоквартирних і малоповерхових будинках є 3 види стояків, які є частиною:

• Системи опалення;
• Каналізаційної системи;
• Водопровідної системи.

Організаційні питання

І питання їх належності дуже важливий при здійсненні ремонту. Адже заміна стояків в багатоквартирному будинку зачіпає інтереси багатьох, а не тільки мешканців квартири, в якій будуть їх демонтувати і встановлювати нові.

  Довідково: це означає, що будь-які роботи ви повинні узгоджувати з обслуговуючої вас жілконтор (ЖЕКом) або керуючою компанією. У них же ви можете подивитися зразок заяви на заміну стояка, в якому просите відключити подачу води або злити воду із системи опалення.

законодавчо

Що стосується розмежування відповідальності, то на практиці:

• Труби всередині квартири вважаються вашою власністю;
• Труби в місцях загального користування (під'їзд, підвал, тамбур) вважаються колективною власністю.

Проте, законодавчо не визначено, де саме проходить межа відповідальності:

• Усередині стіни, в якій прокладена труба або проходить стояк (відповідно, що і заміна стояка гарячої води – питання спірне);
• Щодо технічної документації на квартиру або будинок і т.п.

А заміна стояка опалення в квартирі зачіпає інтереси всіх ваших сусідів, хоча сама труба і проходить по вашій квартирі. Проте, згідно ст.210 ЦК України власник житла несе відповідальність і за спільне майно.

Іншими словами, якщо потрібна заміна стала непридатною труби, то саме ваша ініціатива і буде відправною точкою ремонтних робіт. Відповідно, і проблема - хто повинен міняти стояки в квартирі, також лежить в площині ваших взаємин з житлової контори.

  Порада: якщо у вас є кошти і комунікації потребують ремонту, то заміна стояків на поліпропіленвозможна вами особисто після узгодження з керуючою компанією.

фактично

На практиці вам не тільки потрібно знати, як написати заяву на заміну стояка, а й залучити до процесу штатного сантехніка, який має доступ до обладнання:

• засувок;
• вентилів;
• Насосної станції (якщо така є).

Оскільки прокладені у вашій квартирі комунікації є вашою власністю, то питання вибору матеріалів і підрядників - виключно ваша компетенція. Якщо має бути заміна стояків - ТСЖ не має права вам нав'язувати свої послуги.

  Довідково: є ряд технічних робіт, на які взагалі не потрібно отримувати дозволу. Наприклад, заміна крана на стояке- цілком на ваш розсуд, за умови, що під час здійснення технічної операції подача води буде зупинена.

Система опалення

Оскільки ремонтні роботи - це завжди накладно, то багато хто з нас прагнуть здешевити їх за рахунок:

• Придбання матеріалів за низькими цінами;
• Відмови від зварювальних робіт на користь сучасних технологій;
• Організації частини робіт своїми силами.

застереження:  заміна стояків опалення в квартирі не відноситься до подібних випадків. Тим більше, що законодавчо заборонено змінювати положення або переносити труби. Краще подібні роботи доручити фахівцям житлові контори.

Існує і планова заміна стояковсістеми опалення. Але як показує практика, мешканці не чекають, а проявляють ініціативу при перших ознаках:

• Погіршення роботи;
• Протечках або свищах;
• Появі іржі і т.п.

Взагалі, заміна стояків опалення проводиться в міжсезоння, яке починається в кінці травня і триває до середини вересня. В цей час:

• для будинків система відключена від міської мережі за допомогою засувок;
• вона заповнена технічною водою;
• до початку робіт її необхідно злити;
• заміна стояка не повинна змінювати загальний контур.

  Довідково: популярне в останні роки приєднання балконів обов'язково зачіпає і питання опалювальної системи. Законодавчо заборонено переносити радіатори опалення на балкон.

система каналізації

Коли заходить мова про несправної каналізації, то питання розмежування відповідальності швидко вирішується, оскільки:

• мешканці протікає каналізації не бажають чекати запланованих на найближчі роки робіт;
• неприємні запахи і проблеми в її роботі спонукають прискорити вирішення питання.

У своїй квартирі ви можете самостійно замінити каналізацію. А про те, як це зробити і уникнути помилок ви можете прочитати в наших статтях, присвячених ремонту.

  Довідково: швидка заміна стояковканалізаціі - завжди в інтересах мешканців.

Висновки: якщо на ваше звернення в ТСЖ заміна стояків тривалий час не здійснюється, то беріть ініціативу в свої руки. Це виявиться набагато дешевше, ніж ліквідація аварії. А головне, це збереже не тільки ваші кошти, а й нервову систему, і особисті речі.

Як правильно написати цю заяву? Воно пишеться в довільній формі. Перш за все, вам необхідно описати ситуацію, що склалася у вашій квартирі. Обов'язково вкажіть ім'я начальника ЖЕКу вгорі заяви. Рекомендуємо вам згадати той факт, що ви справно платите за комунальні рахунки, і що ЖЕК, в свою чергу, повинен вчасно вам надати ремонтні послуги. В кінці заяви напишіть про конкретну прохання, реалізації якої ви хочете домогтися.

Заява на заміну каналізаційного стояка зразок можна отримати в будь-якому відділенні ЖЕКу.

Рекомендуємо вам також врахувати той факт, що дана заява необхідно складати в двох примірниках. Обидва документи ви подаєте в ЖЕК, один залишається у вас, а на другий співробітник ЖЕКу ставить позначку про те, що заява отримана.

Заява на заміну стояка каналізації зразок виглядає таким чином:

• У правому верхньому куті ви пишете: «Директору ЖЕКу Петрову Ф.С, від Іванова О.В., г. Москва, ул. Радянська, д.ХХ, кв.ХХ.
• Далі робите невеликий відступ вниз і по центру пишете «Заява».
• Починаючи з абзацу, описуєте проблему приблизно наступними словами: «У моїй квартирі, яка розташована за адресою ХХ, в аварійному стані знаходиться висновок на квартиру від стояка холодної води, який розташований в квартирі або в сусідній квартирі. Є загроза затоплення. Прошу вас розібратися з ситуацією, що склалася і віддати розпорядження про заміну стояка ».
• Далі дата і підпис внизу.

На практиці крім того, що вам необхідні знання про правильне написання заяви, вам ще потрібно самостійно залучити до ремонтному процесу штатного співробітника ЖЕКу (сантехніка), у якого є доступ до засувок, вентилів і насосної станції.

Також обов'язково слід оформити акт огляду каналізаційного стояка, який буде свідчити про те, що якась частина пристрою або вся установка потребує ремонту для того, щоб запобігти аварійній ситуації. Такий акт можна скласти, викликавши сантехніка з ЖЕКу додому.

Також по потребі в ньому вказується, в яких квартирах стався залив, і з'ясовуються причини, описується постраждале майно. Це зробити необхідно для того, щоб визначити, хто винен в протіканні з'єднання каналізаційного стояка. Якщо пристрій прогнило, то винні комунальники, так як вони не встежили за зносом конструкції. Якщо ж було нанесено механічне пошкодження або проведена самостійна заміна пристрою, то винні власники.

замінити труби є складним завданням. Давайте розбиратися. Інженерні комунікації, які обслуговують більше одного приміщення в багатоквартирному будинку, є спільним майном. До таких, зокрема, відносять стояки гарячого і холодного водопостачання і каналізації. За Правилами утримання спільного майна в багатоквартирному будинку (затвердженим Постановою Уряду РФ №491 від 13 серпня 2006 року) власники мають право самостійно вчиняти дії по утриманню і ремонту загального майна (крім) або залучати до цього інших осіб з урахуванням обраного способу управління багатоквартирним будинком.

Один з читачів попросив нас допомогти розібратися в наступну проблему: 40-квартирний будинок, який обслуговується компанією, що управляє, стояк кухонної каналізації вимагає заміни, так як постійно засмічується. У зв'язку з цим мешканці 10 «страждають» квартир регулярно подають заявки на прочищення каналізації. «Хочеться замінити цю трубу і на найближчі роки позбутися від проблем. Як правильно скласти заявку на заміну труби? Я впевнений, що КК не має ніякого бажання робити цю роботу за своєю ініціативою. Чи потрібна збори власників житла або підписні листи? Яка послідовність дій буде правильною і ефективною? ».

Отже, в даному випадку управління здійснюється керуючою організацією. Згідно ч.2.3 статті 161 Житлового Кодексу РФ, при цьому способі управління багатоквартирним будинком керуюча організація несе відповідальність перед власниками за надання всіх послуг і (або) виконання робіт, які забезпечують належне утримання спільного майна. Отже, заміна стояків і прочищення каналізації - обов'язок керуючої компанії. Чи потрібно рішення загальних зборів, щоб змусити її працювати?

Стаття 44 Житлового Кодексу РФ встановлює, що до компетенції загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку належить, в тому числі, прийняття рішення про капітельного ремонті спільного майна. Як ми вже одного разу, заміна стояків відноситься до вибіркового капітального ремонту, тобто ремонту з повною або частковою заміною окремих конструктивних елементів будинків і споруд або обладнання.

Таким чином, заміна стояків входить в компетенцію загальних зборів. Рішення, для керуючої компанії є обов'язковим. Вона не має права оскаржити його навіть в суді, так як житлове законодавство залишає це право тільки за власниками.

Проте, збори власників - це вищий орган управління будинком і має вирішувати тільки найбільш важливі питання. В даному випадку в заміні каналізаційного обладнання зацікавлені мешканці лише 10 квартир, тому збори можуть не пройти кворум.

Чи можна обійтися без скликання зборів? Так звичайно. Колективне звернення мешканців - дієвий аргумент у взаєминах з комунальними організаціями. Воно має кілька заявників і один і той же предмет. Ми вже розповідали,. У разі групової заявки потрібно скласти один документ в двох примірниках і прикласти до нього обхідний лист з підписами мешканців (з розшифровками). Керуюча організація не має права її проігнорувати.

На практиці, звичайно, нерідко. Змусити КК працювати можна через контрольно-наглядові органи (жілінспекциі, Прокуратура та інші) або суд.