عينة من البيان في المقبض لتحل محل الناهضون. كيفية تحقيق استبدال الأنابيب
لا يمكن لأي شخص أن يتباهى بشقة جديدة ، حيث تكون الأنظمة الداخلية في النظام المثالي. في معظم الحالات ، يكون المخزون السكني متهالكًا ، مما يعني أن القضية مدرجة في جدول الأعمال بالنسبة للكثيرين منا.
اليوم ، في المباني متعددة الشقق والمنخفضة الارتفاع هناك 3 أنواع من الارتفاعات ، والتي هي جزء من:
- أنظمة التدفئة
- نظام الصرف الصحي
- نظام امدادات المياه.
المسائل التنظيمية
ومسألة انتمائهم مهم جدا عند القيام بالإصلاحات. بعد كل شيء ، يؤثر استبدال الناهضون في مبنى سكني على مصالح الكثيرين ، وليس فقط المستأجرين في الشقة ، والتي سيتم تفكيكها وتركيب أخرى جديدة.
كمرجع: هذا يعني أنه يجب عليك تنسيق أي عمل مع شركة الإسكان (مكتب الإسكان) أو شركة الإدارة التي تخدمك. كما يمكنهم أيضًا مشاهدة نموذج طلب لاستبدال الناهض ، حيث تطلب إيقاف إمداد المياه أو استنزاف نظام التدفئة.
من الناحية القانونية
فيما يتعلق بتقسيم المسؤوليات ، من الناحية العملية:
- تعتبر الأنابيب داخل الشقة ملكيتك.
- تعتبر الأنابيب في المناطق المشتركة (الدرج ، القبو ، الدهليز) ملكية جماعية.
ومع ذلك ، لا يتم تعريفها بموجب القانون حيث تمر حدود المسؤولية بالضبط:
- داخل الجدار الذي يوضع فيه الأنبوب أو يمرر المصعد (في المقابل ، كبديل عن ماسورة الماء الساخن – قضية مثيرة للجدل) ؛
- على وثائق فنية لشقة أو منزل ، إلخ.
ويؤثر استبدال أداة التسخين في الشقة على مصالح جميع جيرانك ، على الرغم من أن الأنبوب نفسه يمر عبر شقتك. ومع ذلك ، وفقا ل st.210 القانون المدني لصاحب الإسكان هو المسؤول عن الملكية المشتركة.
وبعبارة أخرى ، إذا كنت بحاجة إلى استبدال أنبوب متهالك ، فستكون مبادرتكم هي نقطة البداية لأعمال الإصلاح. وفقا لذلك ، والمشكلة - من الذي ينبغي تغيير الناهضون في الشقة ، يكمن أيضا في الطائرة من علاقتك مع مكتب الإسكان.
نصيحة: إذا كان لديك الوسائل والاتصالات التي تحتاج إلى إصلاح ، فيمكنك استبدال النواقل بواسطة البولي بروبلين بواسطتك شخصيًا بعد الاتفاق مع شركة الإدارة.
في الحقيقة
في الممارسة العملية ، لا تحتاج فقط إلى معرفة كيفية كتابة بيان لاستبدال الناهض ، ولكن أيضًا للإشراك في عملية السباكة بدوام كامل ، والتي لديها إمكانية الوصول إلى المعدات:
- المزالج.
- صمامات.
- محطة الضخ (إن وجدت).
بما أن الاتصالات التي يتم وضعها في شقتك هي ملكيتك ، فإن مسألة اختيار المواد والمقاولين هي حصرياً كفاءتك. إذا كان عليك استبدال الناهضون - لا تملك منظمة الصحة العالمية الحق في فرض خدماتها.
كمرجع: هناك عدد من الأعمال الفنية التي لا تحتاج إلى إذن على الإطلاق. على سبيل المثال ، فإن استبدال الرافعة على المنصة يكون بالكامل وفقًا لتقديرك ، شريطة أن يتم إيقاف إمدادات المياه أثناء التشغيل الفني.
نظام التدفئة
منذ عملية الإصلاح - فهي غير مربحة دائمًا ، كثير منا يميل إلى تقليل التكلفة بسبب:
- شراء المواد بأسعار منخفضة
- رفض أعمال اللحام لصالح التقنيات الحديثة ؛
- تنظيم جزء من العمل من خلال القوة الخاصة.
تحذير: استبدال مستوصف التدفئة في شقة لا ينطبق على حالات مماثلة. وعلاوة على ذلك ، يحظر قانونًا تغيير الوضع أو حمل الأنابيب. من الأفضل تكليف هذا العمل للمتخصصين في مكاتب الإسكان.
هناك أيضا استبدال المخطط من الناهضون لنظام التدفئة. ولكن كما تظهر الممارسة ، لا ينتظر المقيمون ، ولكن تظهر المبادرة عند العلامات الأولى:
- تدهور العمل
- التسرب أو النواسير
- ظهور الصدأ ، الخ
بشكل عام ، يتم استبدال بدائل التسخين في غير موسمها ، والذي يبدأ في أواخر مايو ويستمر حتى منتصف سبتمبر. في هذا الوقت:
- يتم فصل النظام الداخلي عن شبكة المدينة عن طريق الصمامات ؛
- مملوء بالمياه الصناعية.
- قبل البدء في العمل يجب أن ينضب ؛
- لا ينبغي لاستبدال الناهض أن يعدل المحيط الإجمالي.
المرجع: شعبية في السنوات الأخيرة ، إضافة إلى شرفات تؤثر بالضرورة على قضية نظام التدفئة. يحظر نقل مشعات التدفئة إلى الشرفة بشكل قانوني.
نظام الصرف الصحي
عندما يتعلق الأمر بمياه المجاري المعطلة ، يتم حل مسألة تحديد المسؤولية بسرعة ، لأن:
- لا يرغب المستأجرين من مياه الصرف الصحي المتدفقة في انتظار العمل المخطط له في السنوات القادمة ؛
- الروائح والمشاكل غير سارة في عملها تسريع حل المشكلة.
في شقتك يمكنك استبدال شبكة الصرف الصحي نفسك. وكيفية القيام بذلك وتجنب الأخطاء التي يمكنك قراءتها في مقالاتنا حول الإصلاح.
للرجوع إليها: الاستبدال السريع للمواجهة للتخلص دائمًا في مصلحة المستأجرين.
الاستنتاجات: إذا كان استبدال الناهضون لفترة طويلة لا يحدث لتداولها في HOA ، ثم أخذ زمام المبادرة في يديك. هذا سيكون أرخص بكثير من القضاء على الحادث. والأهم من ذلك ، أنه سيوفر ليس فقط وسائلك ، ولكن أيضا الجهاز العصبي ، والأشياء الشخصية.
كيف تكتب هذا البيان بشكل صحيح؟ مكتوب في شكل حر. بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى وصف الوضع الذي تطورت في شقتك. تأكد من تضمين اسم رئيس JECA في الجزء العلوي من التطبيق. من المستحسن أن أذكر لكم حقيقة أنك تدفع بانتظام فواتير الماء والكهرباء، وأن مكتب الإسكان، في المقابل، يجب أن يوفر لك الوقت لإصلاح الخدمات. في نهاية التطبيق ، اكتب عن طلب محدد ، والتنفيذ الذي تريد تحقيقه.
يمكن الحصول على طلب استبدال عينة المجاري في أي فرع من فروع مكتب الإسكان.
كما نوصي بأن تأخذ في الاعتبار حقيقة أن هذا البيان يجب أن يتم في نسختين. كل من الوثائق التي تقدم إلى مكتب الإسكان، وتبقى واحدة معك، والثاني موظف دائرة الإسكان يجعل علما بأن استلام الطلب.
يبدو تطبيق استبدال نموذج أنبوب الارتداد على الشكل التالي:
- في الزاوية اليمنى العليا تكتب: "مدير بتروف F.S زارة الإسكان، من ايفانوف OV، ماي. Sovetskaya، d.XX، apt.
- بعد ذلك ، اجعل مسافة بادئة صغيرة واكتب في "بيان" المركز.
- منذ فقرة تصف المشكلة عن الكلمات التالية: "في شقتي، والذي يقع في XX، في حالة الطوارئ هو الإخراج إلى الشقة التي كتبها أنابيب الناهض المياه الباردة والذي يقع في شقة أو في شقة مجاورة. هناك خطر الفيضانات. أطلب منك أن تفهم الوضع وترتب ليحل محل الناظر ".
- ثم التاريخ والتوقيع أدناه.
في الممارسة العملية، بالإضافة إلى حقيقة أن كنت في حاجة إلى معرفة من الإملاء الصحيح للتطبيق، ما زالت هناك حاجة لتقديم نفسك لعملية إصلاح للموظف دائرة الإسكان (السباكة)، والذي لديه حق الوصول إلى بوابة الصمامات ومحطة الضخ.
أيضا، تأكد من إصدار الصرف الصحي الناهض شهادة التفتيش، الأمر الذي يشير إلى أن جزء من الجهاز أو تركيب بأكمله يحتاج إلى إصلاح من أجل منع حالات الطوارئ. يمكن عمل مثل هذا عن طريق استدعاء سباك من المنزل زيكا.
أيضا ، إذا لزم الأمر ، فإنه يشير إلى الشقق التي وقعت الخليج ، ويتم شرح الأسباب ، وصفت الممتلكات المتضررة. من الضروري القيام بذلك من أجل تحديد الجهة المسؤولة عن تسرب أنبوب المجاري. إذا كان الجهاز فاسدًا ، فسيتم إلقاء اللوم على العمال المشتركين ، نظرًا لعدم تتبعهم لبنية الهيكل. في حالة حدوث ضرر ميكانيكي أو استبدال الجهاز بشكل مستقل ، فيجب إلقاء اللوم على المالكين.
استبدال الأنابيب هي مهمة صعبة. دعونا نفهم. الاتصالات الهندسية التي تخدم أكثر من غرفة في مبنى سكني هي ملكية مشتركة. وتشمل هذه ، على وجه الخصوص ، الناهضين من إمدادات المياه الساخنة والباردة والمجاري. بموجب قواعد محتويات الملكية المشتركة في مبنى سكني (التي وافقت عليها المرسوم الحكومي RF №491 من 13 أغسطس 2006) أصحاب أحرار في التصرف في صيانة وإصلاح الملكية المشتركة (باستثناء)، أو إشراك أطراف أخرى في ضوء الطريقة المختارة من إدارة منزل سكني.
طلب منا أحد القراء للمساعدة على حل المشكلة في ما يلي: بناء 40 شقة، التي تخدمها إدارة الشركة، يحتاج الصرف الصحي الناهض المطبخ لتحل محلها، كما انسداد دائما. وفي هذا الصدد ، يتقدم عشرة من المقيمين في شقق "المعاناة" بانتظام بطلبات لتنظيف المجاري. "أريد استبدال هذا الأنبوب والتخلص من المشاكل في السنوات القليلة المقبلة. كيفية تقديم طلب للحصول على أنبوب بديل؟ أنا متأكد من أن القانون الجنائي لا يرغب في القيام بهذا العمل من تلقاء نفسه. هل تحتاج إلى اجتماع لأصحاب المنازل أو قوائم الاشتراك؟ أي تسلسل من الإجراءات سيكون صحيحًا وفعالًا؟ ".
لذلك ، في هذه الحالة ، يتم تنفيذ الإدارة من قبل المنظمة الإدارية. ووفقا ch.2.3 المادة 161 من قانون الإسكان التابعة للاتحاد الروسي، في حين أن طريقة إدارة مبنى سكني، وهي منظمة إدارة مسؤولة لأصحاب لتوفير كافة الخدمات و(أو) أداء العمل التي تكفل الصيانة السليمة للممتلكات العامة. ولذلك ، فإن استبدال الرافعات وتنظيف نظام الصرف الصحي هو من مسؤولية إدارة الشركة. هل تحتاج إلى قرار من الاجتماع العام لجعله يعمل؟
المادة 44 من قانون الإسكان الاتحاد الروسي على أن اختصاص الاجتماع العام لاصحاب محال في مبنى سكني ينتمي، بما في ذلك اتخاذ قرار بشأن اصلاح ملكية مشتركة. كما لدينا بالفعل مرة واحدة استبدال المواسير يتعلق الانتقائية والإصلاحات الكبرى، أي إصلاح مع استبدال كامل أو جزئي من العناصر الهيكلية الفردية المباني أو المعدات.
وبالتالي ، فإن استبدال الناهضون يقع ضمن اختصاص الاجتماع العام. قرار شركة الإدارة إلزامي. ليس لديها الحق في الاستئناف ضده حتى في المحكمة ، حيث أن التشريع السكني لا يترك هذا الحق إلا للمالكين.
ومع ذلك ، فإن اجتماع المالكين هو الهيئة الإدارية العليا للمنزل ويجب أن يحل فقط القضايا الأكثر أهمية. في الحالة قيد النظر ، يهتم سكان العشرة شقق فقط باستبدال معدات الصرف الصحي ، لذلك قد لا يجتاز الاجتماع النصاب القانوني.
هل من الممكن الاستغناء عن الدعوة لعقد اجتماع؟ نعم بالطبع. إن النداء الجماعي للمستأجرين هو حجة فعالة في العلاقات مع المنظمات المجتمعية. لديها العديد من المتقدمين ونفس الموضوع. قلنا بالفعل ،. في حالة تطبيق المجموعة ، من الضروري تجميع مستند واحد في نسختين وإرفاق ورقة عمل مع تواقيع المستأجرين (مع النصوص). لا يحق للمنظمة الإدارية تجاهلها.
في الواقع ، بالطبع ، ليس بشكل متكرر. يمكنك الحصول على قانون العقوبات للعمل من خلال هيئات الرقابة والإشراف (المفتشية ، مكتب المدعي العام وغيرها) أو المحكمة.
مقالات ذات صلة
