გათხრების სამუშაოების შეფასების მაგალითი. გათხრების სამუშაოები - მოცულობების გაანგარიშება თხრილების და საძირკვლის ორმოების აგებისას. სამუშაოს შესრულების ობიექტის შეფასების ფორმა

გათხრების სამუშაოების მოცულობის გამოთვლა, როგორც მომზადების ნაწილი სამშენებლო სამუშაოების ხარჯთაღრიცხვათქვენ უნდა გადაწყვიტოთ შემდეგი პუნქტები:

• შავი ლაქები მიწის ზედაპირზე;
• მიწისქვეშა წყლების დონე;
• მიწისქვეშა წყლების შემოდინების ძალა;
• ნიადაგების კლასიფიკაცია ჯგუფებად;
• სამუშაოს შესრულების პირობები.

სახელწოდება "შავი" ეხება დედამიწის დღის ზედაპირის იმ ნიშანს, რომელიც არსებობს გათხრების სამუშაოების დაწყებამდე. ისინი დამონტაჟებულია გეოდეზიური კვლევის მონაცემების გამოყენებით და მოთავსებულია ნახაზებზე მომავალი მიწის სამუშაოების კარტოგრამაზე. ნაჩვენებია მომზადებისთვის საჭირო მიწის სამუშაოების შეფასებებიშავი ნიშნები, მათ შორის ჭაბურღილების გეოლოგიურ მონაკვეთებზე, მაგრამ მათი გამოყენება შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ არ არის კვლევის მონაცემები.

მიწისქვეშა წყლების დონის (GWL) დადგენა ხორციელდება ჭაბურღილების მონაკვეთების მიხედვით, რომლებიც კეთდება სამშენებლო მოედანზე არსებული წესების შესაბამისად. თუ გათხრების ფარგლებში არის მიწისქვეშა წყლები, მაშინ არა მხოლოდ ის ნიადაგები, რომლებიც მიწის დონიდან ქვემოთაა, უნდა ჩაითვალოს სველად, არამედ ისინიც, რომლებიც მდებარეობს ამ დონის ზემოთ შემდეგი რაოდენობით:

• 0,3 მეტრი - ქვიშა და მსუბუქი ქვიშიანი თიხნარი;
• 0,5 მეტრი - მტვრიანი ქვიშა და მძიმე ქვიშიანი თიხნარი;
• 1,0 მეტრი - თიხნარი, თიხნარი და ლოსი ნიადაგები.

IN შეფასების სტანდარტებიხოლო სველი ნიადაგის განვითარების ფასები არ ითვალისწინებს სადრენაჟო სამუშაოებს. მათი ღირებულება მომზადების დროს შეფასებები ხელით გათხრების სამუშაოებისთვისან კომპიუტერული პროგრამების გამოყენება უნდა განისაზღვროს დამატებით ერთ-ერთი შემდეგი გზით:

• თუ ორმოს ფართობი 30 კვადრატულ მეტრზე მეტია და ფსკერის გასწვრივ თხრილის სიგანე 2 მეტრზე მეტია, მაშინ სპეციალური გათვლებით;
• თუ ორმოს ფართობი 30 კვადრატულ მეტრზე ნაკლებია და ფსკერის გასწვრივ თხრილის სიგანე 2 მეტრზე ნაკლებია, მაშინ ერთეულის ფასებში.

გამოთვლებში აუცილებელია ისეთი პუნქტების გათვალისწინება, როგორიცაა მიწისქვეშა წყლების შემოდინების ინტენსივობა, დრენაჟის ხანგრძლივობა და სადრენაჟო საშუალებების გამოყენება.

მიწისქვეშა წყლების შემოდინების სიძლიერე აღებულია საინჟინრო-გეოლოგიური პირობების დასკვნის საფუძველზე, რაც აუცილებელი ელემენტია შედგენისთვის. მიწის სამუშაოების ადგილობრივი ხარჯთაღრიცხვაკონკრეტულ სამშენებლო მოედანზე. დრენაჟის ხანგრძლივობის პარამეტრები და გამოყენებული სადრენაჟო საშუალებები (ტუმბოების ტიპები) უნდა იყოს მითითებული მშენებლობის ორგანიზაციის აღწერის ძირითად დებულებებში.

ამისთვის სავარაუდო ნორმები და ფასებიდიფერენციაცია გათვალისწინებულია ნიადაგებისა და კლდეების ჯგუფებისთვის, მათი განვითარების სიმძიმის მიხედვით. განვითარებული ნიადაგების მახასიათებლები მომზადების დროს მიწის სამუშაოების შეფასებებიაღებულია განაშენიანების ადგილზე მდებარე ჭაბურღილების გეოლოგიური მონაკვეთებიდან. ნიადაგების ჯგუფი ყოველთვის განისაზღვრება ფენით, ნიადაგის ფენის სისქე იდენტურ ჯგუფებში უნდა შემცირდეს საშუალო მნიშვნელობამდე.

გათხრების სამუშაოების შესრულების პირობები, რომლებიც დიდწილად განსაზღვრავს საბოლოო ღირებულებას სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრა, უნდა იყოს აღებული სამშენებლო ორგანიზაციის პროექტიდან.

ასეთი პირობები გათვალისწინებულია განვითარებისას მიწის სამუშაოების ადგილობრივი შეფასებები, გამოიყენება შემდეგი პუნქტები.

1. სამუშაოს განხორციელების მეთოდი - ხელით ან მიწის მოძრავი მანქანების გამოყენებით. მაგალითად, შენობების ორმოების შემუშავებისას, სამუშაოების განაწილება შემდეგია:

• 93% - ექსკავატორი;
• 5,25% - მექანიზაციის საშუალებების გამოყენებით ხარვეზების შემცირება;
• 1,75% - ხელნაკეთი.

2. გამოყენებული მიწის მოძრავი მანქანების სახეები და მახასიათებლები. IN მიწის სამუშაოების ნიმუშის შეფასებებისაცხოვრებელი და სამოქალაქო მიზნებისთვის შენობების მშენებლობისას, ჩვეულებრივ, მითითებულია ერთსაფეხურიანი ექსკავატორები (ვედრო 1 კუბურ მეტრამდე), დრაგლაინები (ვედრო 0,5 კუბურ მეტრამდე) და ბულდოზერები (100 ვტ-მდე სიმძლავრე).

3. ნიადაგის მოძრაობის მანძილი, მისი დროებითი შენახვისა და ჭარბი გამოყენების შესაძლებლობების არსებობა. თუ ზედმეტი ნიადაგი, სამშენებლო და ნაგავსაყრელის ნარჩენები გამოსაყენებლად გამოუსადეგარია, იგი ამოღებულია სამშენებლო უბნიდან. ეს ყველაფერი გასათვალისწინებელია როდის მშენებლობის ხარჯთაღრიცხვის გაანგარიშება.

შენობა-ნაგებობების ორმოების ამუშავებისას მიღებული ჭარბი ნიადაგი, რომელიც შეიძლება გამოყენებულ იქნას ჩაყრისთვის, ტრანსპორტირდება დროებით შესანახად. მოხსნის მანძილი ამ შემთხვევაში არ უნდა იყოს 1 კილომეტრზე მეტი, თუ ამის საშუალებას იძლევა სამშენებლო მოედნის პირობები და ტერიტორია.

ჩაყრის მიზნით დაკარგული ნიადაგის მიწოდების მანძილი და ჭარბი ნიადაგის ამოღების მანძილი თითოეულ შემთხვევაში განისაზღვრება ინდივიდუალურად და მხედველობაში მიიღება მიწის სამუშაოების შეფასება.

4. სატრანსპორტო საშუალებების სახეები და მახასიათებლები. როგორც წესი, ექსკავატორების მიერ გათხრილი ნიადაგი ტრანსპორტირდება ნაგავსაყრელ მანქანებზე 2,25-12 ტონა ამწევი ტევადობით.

ნებისმიერი ახალი მშენებლობა, ან თუნდაც სარემონტო სამუშაოები, მაგალითად, გათბობის მაგისტრალის შეცვლა, იწყება გათხრების სამუშაოებით. გათხრების სამუშაოების მოცულობის სწორი გაანგარიშება და სწორი განმარტებაამ სამუშაოების შემადგენლობას დიდი მნიშვნელობა აქვს შეფასების შედგენისას.

რა იმალება ამ კონცეფციის მიღმა?

გათხრების სამუშაოები ეხება ყველა სამუშაოს, რომელიც დაკავშირებულია ნიადაგის მოძრაობასთან, განვითარებასთან და დატკეპნასთან.

ყველა მიწის სამუშაოების მოცულობის გამოთვლა შეიძლება შემცირდეს გარკვეული მოცულობების გაანგარიშებამდე გეომეტრიული ფორმები. აქ არის კიდევ რამდენიმე ძირითადი განმარტება.

თხრილი- წაგრძელებული გათხრები მიწაში, როგორც წესი, ტრაპეციული, შექმნილი კომუნიკაციების დამონტაჟებისთვის, მაგალითად, სხვადასხვა მილსადენების, ან ზოლის საძირკვლის დამონტაჟებისთვის.

ორმო არის გათხრები მიწაში, უფრო დიდი ფართობით, რომელიც განკუთვნილია შენობებისა და ნაგებობების საძირკვლის, სტრუქტურების სხვადასხვა საძირკვლის ასაშენებლად.

მიწის სამუშაოების შეფასების შედგენისას მნიშვნელოვანია იცოდეთ არა მხოლოდ ძირითადი შეფასების ნორმები და წესები, არამედ გავითვალისწინოთ მიწის სამუშაოების წარმოების წესები, რომლებიც გათვალისწინებულია SNiP 3.02.01 „დედამიწის კონსტრუქციები, საძირკვლები და ფონდები”. სამუშაოს საბოლოო სავარაუდო ღირებულება დამოკიდებული იქნება არა მხოლოდ სამუშაოს მოცულობაზე და ნიადაგის ტიპზე, არამედ ბევრ ფაქტორზე, რომელიც უნდა იყოს განხილული პროექტში ან დამატებით განმარტებებში.
ზოგიერთი ძირითადი დამატებითი ფაქტორი, რომელიც უნდა იქნას გათვალისწინებული მიწის სამუშაოების შეფასების შედგენისას, არის:

1. სამუშაოს წარმოების მეთოდი. ძალიან მნიშვნელოვანია განვასხვავოთ სამუშაოები მექანიზებული თუ ხელით მეთოდით განხორციელდება. ყველაზე ხშირად, ორივე მეთოდი გამოიყენება: მექანიზებული მეთოდი, როგორც მთავარი, ხელით მეთოდი, როგორც დამატებითი, დასრულებისთვის.
2. თხრილი ან ორმო. მნიშვნელოვანია, რომ შემფასებელმა განიხილოს, განვითარდება თუ არა ორმო მთელი ბაზის ფართობისთვის, ან თხრილები, მაგალითად, საძირკვლების ცალკეული რიგებისთვის.
3. მექანიზმები. ნიადაგის მექანიზებული დამუშავება შეიძლება განხორციელდეს სხვადასხვა მექანიზმით: ასევე შეიძლება გამოვიყენოთ ექსკავატორები (საჭიროა ვედრო ტევადობის დაზუსტება), ბულდოზერები, ნაგავსაყრელები, სატვირთო მანქანები და ა.შ. მექანიზმის შესარჩევად ასევე უნდა იხელმძღვანელოთ სტრუქტურის მოცულობითა და ტიპის მიხედვით. ორმოებში უფრო ხშირად გამოიყენება თხრილის ექსკავატორი და ხვრელებს ამუშავებენ ექსკავატორით ნიადაგის მოდიფიკაციას, კედლების გაწმენდას ან მცირე მოცულობებში ნიადაგის განვითარებას;
4. ნიადაგის მოძრაობა. აუცილებელია დაზუსტდეს, მოხდება თუ არა ნიადაგის მოცილება სამუშაოს დროს და თუ ასეა, რა მანძილზე. შემფასებელმა უნდა განსაზღვროს, დარჩება თუ არა ნიადაგი კიდეზე განვითარებისას, ე.ი. ნიადაგი ყალიბდება ნაგავსაყრელად, ან ნიადაგი ვითარდება, იტვირთება მანქანებზე და ტრანსპორტირდება.
5. კედლის სამაგრები. ორმოების და თხრილების ფერდობები უზრუნველყოფილი იქნება თუ არა?
6. წყალგაცვენა. გასათვალისწინებელია, საჭირო იქნება თუ არა დრენაჟი სამუშაოს დროს. წყლის ამოტუმბვა შესაძლებელია ტუმბოების გამოყენებით სამუშაოს მთელი ხანგრძლივობის ან ერთ დროს.
7. ნიადაგების ჯგუფი. სამუშაოს წარმოების სირთულე და მეთოდები დამოკიდებულია შესამუშავებელი ნიადაგის ტიპზე. მაგალითად, კლდოვანი ნიადაგების განვითარებისას, სამუშაოს ინტენსივობა მნიშვნელოვნად იზრდება და გამოიყენება გარკვეული სპეციფიკური მექანიზმები.

გამოთვლის მეთოდები და მათემატიკური ფორმულები

როგორც ზემოთ აღინიშნა, მოცულობების დათვლა მოდის გეომეტრიული ფორმების მოცულობების დათვლაზე.

ამ ფიგურებს ყველაზე ხშირად არ აქვთ მართკუთხა ფორმა, რადგან ფერდობები აგებულია ორმოებში და თხრილებში. ორმოების და თხრილების ფერდობების ციცაბო, რომლებიც დამონტაჟებულია ყოველგვარი სამაგრების გარეშე, შეირჩევა სამუშაო ადგილზე მდებარე ნიადაგების ჯგუფის მიხედვით. ფერდობების ციცაბოობა აღებულია შემდეგი ცხრილის მიხედვით.

ნახ.4 ფერდობის ციცაბოს შერჩევა

უნდა გვახსოვდეს, რომ თუ სამუშაო ადგილზე არის ფენები სხვადასხვა სახისნიადაგებზე, ფერდობების ციცაბო უნდა შეირჩეს ყველაზე სუსტი ნიადაგის მიხედვით. შეფასების შედგენისას, თუ არ არის მონაცემები ნიადაგების ტიპების შესახებ, შეგიძლიათ აიღოთ: სველ არანაყარ ნიადაგებში 1:1, სველ ნაყარ ნიადაგებში - 1:1.5.
გათხრების სამუშაოების გამოსათვლელად, თქვენ უნდა იცოდეთ თხრილის სიგანე და სიგრძე ქვედა გასწვრივ.
ორმოს სიგანე მილსადენების გაყვანისას შეიძლება განისაზღვროს შემდეგი ცხრილიდან:

ნახ.5 თხრილის მინიმალური სიგანე

განვითარების სიღრმე უნდა იქნას აღებული ორმოს ზედა ნიშნის და საძირკვლის ან მილსადენის ფსკერის ნიშნის მიხედვით (მნიშვნელოვანია არ დაგავიწყდეთ გავითვალისწინოთ ქვემდებარე ფენების ან საძირკვლის სისქე).

მას შემდეგ, რაც ყველა საჭირო საწყისი მონაცემი იქნება ცნობილი, შეგიძლიათ დაიწყოთ გამოთვლები. თხრილში გათხრილი ნიადაგის მოცულობა განისაზღვრება ფორმულით.

სადაც a არის თხრილის სიგანე ქვედა გასწვრივ.

C არის ფერდობის ციცაბო შებრუნებული თანაფარდობა

h - სიღრმე

L - სიგრძე

ორმოში სამუშაოს მოცულობის გამოთვლის ფორმულა.

V=F+pch/2+4/3 (ch) 2 სთ (2)

სად: h – სიღრმე

F- ორმოს ბაზის ფართობი

P - ბაზის პერიმეტრი

C არის ფერდობის ციცაბო შებრუნებული თანაფარდობა.

თუ ორმოში სიმაღლეებში განსხვავებაა, მაგალითად, აუცილებელია საძირკვლის დაყენება სხვადასხვა სიღრმეზე, გამოთვლების გასამარტივებლად, შეგიძლიათ პირობითად დაყოთ ორმო რამდენიმე ნაწილად იმავე სიმაღლეებით.

ადგილობრივი შეფასებები გარკვეული ტიპის მშენებლობაზე და სამონტაჟო სამუშაოები, ისევე როგორც აღჭურვილობის ღირებულება, გამოითვლება შემდეგი მონაცემების საფუძველზე:

• შენობების, ნაგებობების, მათი ნაწილების და სტრუქტურული ელემენტების პარამეტრები, რომლებიც მიღებულია საპროექტო გადაწყვეტილებებში;
• სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ფურცლებიდან აღებული სამუშაოს მოცულობები და განისაზღვრება საპროექტო მასალების საფუძველზე;
• აღჭურვილობის, ავეჯის და ინვენტარის ნომენკლატურა და რაოდენობა, მიღებული საბაჟო სპეციფიკაციებიდან, განცხადებებიდან და სხვა დიზაინის მასალებიდან;
• სამუშაოების ტიპების, სტრუქტურული ელემენტების, აგრეთვე საბაზრო ფასებისა და ტარიფების მიმდინარე სავარაუდო სტანდარტები და ინდიკატორები სამრეწველო და ტექნიკური პროდუქტებისა და მომსახურებისთვის.

ადგილობრივი შეფასების გაანგარიშება (შეფასება) მომზადებულია:

• შენობებისა და ნაგებობებისთვის: ჩართულია სამშენებლო სამუშაოებისპეციალური სამშენებლო სამუშაოები, შიდა სანიტარული სამუშაოები, შიდა ელექტრული განათება, ელექტროსადგურები, ტექნოლოგიური და სხვა ტიპის აღჭურვილობის მონტაჟი და შესყიდვა, ხელსაწყოები და ავტომატიზაცია, დაბალი დენის მოწყობილობები (კომუნიკაციები, სიგნალიზაცია და ა.შ.), მოწყობილობების შეძენა. , ავეჯი, ტექნიკა და ა.შ.
• ზოგადი სამუშაო ადგილისთვის: ვერტიკალური დაგეგმარება, მონტაჟი კომუნალური ქსელები, ბილიკები და გზები, გამწვანება, მცირე არქიტექტურული ფორმები და ა.შ.

კომპლექსური შენობებისა და ნაგებობების დაპროექტებისას ახორციელებს რამდენიმე დიზაინის ორგანიზაციებიდა ასევე დამწყები კომპლექსების სავარაუდო ღირებულების ფორმირებისას, დასაშვებია ორი ან მეტი ადგილობრივი შეფასების (შეფასების) შედგენა ერთი და იგივე ტიპის სამუშაოსთვის.

ადგილობრივი შეფასების გამოთვლებში (შეფასებებში) მონაცემები დაჯგუფებულია სექციებად შენობის ცალკეული სტრუქტურული ელემენტების (სტრუქტურის), სამუშაოს ტიპებისა და მოწყობილობების მიხედვით სამუშაოს ტექნოლოგიური თანმიმდევრობის შესაბამისად და კონსტრუქციის ცალკეული ტიპების სპეციფიკური მახასიათებლების გათვალისწინებით. შენობებისა და ნაგებობებისთვის დაყოფა მიწისქვეშა ნაწილი(„ნულოვანი ციკლის“ სამუშაო) და მიწისზედა ნაწილი.

ლოკალური შეფასების გაანგარიშება (შეფასება) შეიძლება შეიცავდეს სექციებს:

• სამშენებლო სამუშაოებისთვის - მიწის სამუშაოები; მიწისქვეშა ნაწილის საძირკველი და კედლები; კედლები; ჩარჩო; ჭერი, ტიხრები; იატაკები და ბაზები; საფარები და სახურავები; ღიობების შევსება; კიბეები და პლატფორმები; დასრულების სამუშაო; სხვადასხვა სამუშაოები (ვერანდები, ბრმა ადგილები და ა.შ.) და ა.შ.;
• სპეციალური სამშენებლო სამუშაოებისთვის - აღჭურვილობის საფუძველი; სპეციალური საფუძველი; არხები და ორმოები; უგულებელყოფა, უგულებელყოფა და იზოლაცია; ქიმიური დამცავი საფარი და ა.შ.
• შიდა სანიტარული და ტექნიკური სამუშაოებისთვის - წყალმომარაგება, კანალიზაცია, გათბობა, ვენტილაცია და კონდიცირება და ა.შ.;
• აღჭურვილობის მონტაჟი - შეძენა და მონტაჟი ტექნოლოგიური აღჭურვილობა; პროცესის მილსადენები; ლითონის კონსტრუქციები(აღჭურვილობის მონტაჟთან დაკავშირებული) და ა.შ.

სამუშაოს ღირებულება ადგილობრივ შეფასებებში (შეფასებებში), როგორც ნაწილი შეფასების დოკუმენტაციაშეიძლება წარმოდგენილი იყოს ორი ფასის დონეზე:

• საბაზო დონეზე, დადგენილი 2001 წლის მოქმედი სავარაუდო ნორმებისა და ფასების საფუძველზე;
• მიმდინარე (საპროგნოზო) დონეზე, რომელიც განისაზღვრება მშენებლობის პერიოდის შეფასების ან პროგნოზის შედგენის დროს არსებული ფასების საფუძველზე.

4.6. ადგილობრივი შეფასების გამოთვლების მომზადებისას გამოიყენება ფასები შესაბამისი კოლექციებიდან და ადგილობრივი შეფასების გაანგარიშების თითოეულ პოზიციაზე მითითებულია სტანდარტული კოდი, რომელიც შედგება კოლექციის ნომრისგან (ორი სიმბოლო), განყოფილების ნომერი (ორი სიმბოლო), სერიული ნომერი. ცხრილი ამ განყოფილებაში (სამი სიმბოლო) და ნორმის სერიული ნომერი ამ ცხრილში (ერთი ან ორი ციფრი). ოფციები ინდივიდუალური მახასიათებლები(სიგრძე, სიმაღლე, ფართობი, მასა და ა.შ.) სიტყვა „მდე“ უნდა გავიგოთ ინკლუზიურად, ხოლო სიტყვა „დან“ - მითითებული მნიშვნელობის გამოკლებით, ე.ი. დასრულდა.

ადგილობრივი შეფასებების (შეფასებების) შედგენისას მხედველობაში მიიღება სამუშაო პირობები და გამართულებელი ფაქტორები.

ადგილობრივ შეფასებებში (შეფასებებში) ტექნიკურ ნაწილზე ან ფასების შეგროვების შესავალ ინსტრუქციებზე მითითებისას ან სხვა მარეგულირებელი დოკუმენტებისვეტში „კოდი, სტანდარტების ნომრები და რესურსის კოდები“ კოლექციური ნომრისა და ფასის შემდეგ მიეთითება საწყისი ასოები PM ან VU და შესაბამისი ნივთის ნომერი, მაგალითად: PM-5 ან VU-4, ხოლო აღებისას. ადგილობრივი შეფასებების (შეფასებების) კოეფიციენტების პოზიციებში ანგარიში (მოყვანილია დანართ No1-ში), სამუშაო პირობების გათვალისწინებით, შეფასების მე-2 სვეტში მითითებულია ამ კოეფიციენტის მნიშვნელობა, ასევე შემოკლებული სახელწოდება და პუნქტი. მარეგულირებელი დოკუმენტი.

არსებული საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების რეკონსტრუქციის, გაფართოებისა და ტექნიკური აღჭურვის ადგილობრივი შეფასებების (შეფასებების) შედგენისას მხედველობაში მიიღება ასეთი სამუშაოს წარმოების გართულებული ფაქტორები და პირობები შეფასების შესაბამის კოლექციებში მოცემული შესაბამისი კოეფიციენტების გამოყენებით. ნორმები და ფასები („ზოგადი დებულებები“) .

შენობებისა და ნაგებობების რემონტისა და რეკონსტრუქციის დროს შესრულებული სამუშაოები, მსგავსი ტექნოლოგიური პროცესებიახალ მშენებლობაში, უნდა იყოს სტანდარტიზებული GESN-2001-ის შესაბამისი კოლექციების მიხედვით სამშენებლო და სპეციალური სამშენებლო სამუშაოებისთვის (გარდა GESN No46-ის კოლექციის ნორმებისა „შენობებისა და ნაგებობების რეკონსტრუქციის დროს“) კოეფიციენტების გამოყენებით 1.15. შრომის ღირებულების სტანდარტებთან და 1.25 სტანდარტების მუშაობის დროს სამშენებლო მანქანები. მითითებული კოეფიციენტები შეიძლება გამოყენებულ იქნას ამ მეთოდოლოგიის დანართ No1-ში მოცემულ კოეფიციენტებთან ერთად.

მშენებლობისთვის გამოყოფილ ტერიტორიაზე გათხრების სამუშაოების განხორციელებისას, დადგენილი წესით კლასიფიცირებულ ადგილებზე, როგორც ყოფილი სამხედრო ოპერაციების ტერიტორიები, რეკომენდებულია კოეფიციენტის გამოყენება 1.4 2 მეტრამდე სიღრმეზე ნიადაგის გათხრის ფასებზე. ექსკავატორები ან ბულდოზერები, ასევე ღეროების ამოძირკვისთვის.

სამუშაოებისთვის, რომლის წარმოების ტექნოლოგია მოიცავს ლითონის კონსტრუქციების, ნაგლინი ლითონის შედუღებას, ფოლადის მილები, ლითონის ფურცელი, ჩამონტაჟებული ნაწილები და სხვა ლითონის პროდუქტები, ელემენტარული შეფასების სტანდარტები და ერთეულის ფასები შემუშავებულია ნახშირბადოვანი ფოლადის გამოყენების პირობების საფუძველზე.

გამოყენებისას უჟანგავი ფოლადირეკომენდებულია 1,15 კოეფიციენტის გამოყენება ერთეულის ფასებში გათვალისწინებულ შრომის ღირებულების სტანდარტებზე.

ადგილობრივი ხარჯების შეფასებით (ბიუჯეტებით) განსაზღვრული ხარჯები შეიძლება მოიცავდეს პირდაპირ ხარჯებს, ზედნადებს და სავარაუდო მოგებას.

პირდაპირი ხარჯები ითვალისწინებს სამუშაოს დასრულებისთვის საჭირო რესურსების ღირებულებას:

• მასალა (მასალები, პროდუქტები, კონსტრუქციები, აღჭურვილობა, ავეჯი, ინვენტარი);
• ტექნიკური (სამშენებლო მანქანებისა და მექანიზმების ექსპლუატაცია);
• შრომა (თანხები მუშაკების, აგრეთვე მატარებლების ანაზღაურებისთვის, გათვალისწინებულია სამშენებლო მანქანებისა და მექანიზმების ექსპლუატაციის ღირებულებაში).

როგორც პირდაპირი ხარჯების ნაწილი, ცალკეულმა ხაზებმა შეიძლება გაითვალისწინოს მობილური ელექტროსადგურებიდან მიღებული ელექტროენერგიის ღირებულების სხვაობა რუსეთის ენერგოსისტემის მიერ მიწოდებული ელექტროენერგიის ღირებულებასთან და სხვა ხარჯებთან შედარებით.

ზედნადები ხარჯები ითვალისწინებს სამშენებლო და სამონტაჟო ორგანიზაციების ხარჯებს, რომლებიც დაკავშირებულია წარმოების ზოგადი პირობების შექმნასთან, მის შენარჩუნებასთან, ორგანიზაციასთან და მართვასთან.

სავარაუდო მოგება მოიცავს თანხების რაოდენობას, რომელიც აუცილებელია სამშენებლო და სამონტაჟო ორგანიზაციების ინდივიდუალური (ზოგადი) ხარჯების დასაფარად წარმოების განვითარებისთვის. სოციალური სფეროდა ფინანსური წახალისება.

ზედნადები ხარჯებისა და სავარაუდო მოგების დარიცხვა ადგილობრივი შეფასებების (შეფასებების) შედგენისას სექციებად დაყოფის გარეშე ხორციელდება შეფასების გამოთვლის ბოლოს (შეფასება), პირდაპირი ხარჯების ჯამური ოდენობის შემდეგ და სექციების მიხედვით ფორმირებისას - ბოლოს. თითოეულ მონაკვეთზე და ზოგადად შეფასების გაანგარიშების მიხედვით (შეფასება ).

რესურსის ან რესურს-ინდექსის მეთოდის გამოყენებისას რეკომენდირებულია გამოიყენოს ნიმუში No4 (დანართი No2), რომელშიც რესურსების ინდიკატორების განაწილება და შეჯამება ხდება ფასის შესაბამის დონეზე ღირებულების ან ნიმუშის განსაზღვრით. No5 (დანართი No2), რომლის საფუძველზეც კომპოზიციაში ადგილობრივი რესურსების ფურცელში ხდება რესურსების ინდიკატორების განაწილება და შეჯამება, შემდეგ კი No4 ნიმუშის გამოყენებით განისაზღვრება სამუშაოს ღირებულება (დანახარჯის თანხა).

იმ შემთხვევებში, როდესაც საპროექტო გადაწყვეტილებების შესაბამისად, სტრუქტურების დემონტაჟი ან შენობებისა და ნაგებობების დანგრევა ხორციელდება კონსტრუქციების, მასალებისა და პროდუქტების გამოყენებით, რომლებიც შესაფერისია ხელახლა გამოყენებისთვის, ადგილობრივი შეფასებების შედეგები (შეფასებები) შენობების დემონტაჟისთვის, დანგრევის (გადაადგილებისთვის) და სტრუქტურები მოცემულია როგორც საცნობარო თანხები (თანხები, რომლებიც ამცირებს კლიენტის მიერ გამოყოფილი კაპიტალის ინვესტიციების ზომას). ეს თანხები არ არის გამორიცხული ადგილობრივი შეფასების (შეფასების) ჯამიდან და შესრულებული სამუშაოს მოცულობიდან. ისინი ნაჩვენებია ცალკეულ სტრიქონში, სახელწოდებით „დაბრუნებადი თანხების ჩათვლით“ და განისაზღვრება შემდგომი გამოყენებისათვის მიღებული სტრუქტურების, მასალებისა და პროდუქტების პუნქტებისა და რაოდენობების საფუძველზე, რომლებიც ასევე მოცემულია გაანგარიშების (შეფასების) შემდეგ. ასეთი სტრუქტურების, მასალებისა და პროდუქტების ღირებულება, როგორც დაბრუნების თანხების ნაწილი, განისაზღვრება შესაძლო გაყიდვების ფასით, ამ თანხებიდან გამოკლებული მათი გამოსაყენებელ მდგომარეობაში მოყვანისა და შენახვის ადგილებში მიტანის ხარჯები.

შემთხვევითი მოპოვებით მიღებული მასალების ღირებულება (ქვა, დატეხილი ქვა, ქვიშა, ხე და ა.შ.), თუ შესაძლებელია მათი გაყიდვა, რეკომენდებულია გათვალისწინებულ იქნეს რეგიონში არსებული ფასებით.

თუ შეუძლებელია დემონტაჟის ან მასთან დაკავშირებული მაინინგის მასალების გამოყენება ან გაყიდვა, მათი ღირებულება არ არის გათვალისწინებული დაბრუნების თანხებში.

მიზანშეწონილია განასხვავოთ ანაზღაურებადი ოდენობით გათვალისწინებული კონსტრუქციები, მასალები და პროდუქტები ეგრეთ წოდებული მბრუნავი მასალებისგან (ფორმები, შესაკრავები და ა.შ.), რომლებიც გამოიყენება სამშენებლო ტექნოლოგიის შესაბამისად რამდენჯერმე გარკვეული ტიპის სამუშაოების შესრულებისას.

სამშენებლო ტექნოლოგიის შესაბამისად გარკვეული ტიპის სამუშაოების შესრულებისას გამოიყენება ცალკეული მასალები (ფორმა, სამაგრი და ა.შ.) რამდენჯერმე, ე.ი. შემობრუნდი. მათი განმეორებითი ბრუნვა გათვალისწინებულია სავარაუდო სტანდარტებში და მათ საფუძველზე შედგენილ ფასებში შესაბამისი სტრუქტურებისა და სამუშაოების ტიპებისთვის. იმ შემთხვევებში, როდესაც შეუძლებელია დაწესებულებაში სამრეწველო ყალიბების, სამაგრების და ა.შ. ბრუნვის სტანდარტული მაჩვენებლის მიღწევა, რაც უნდა იყოს დასაბუთებული PIC-ით, სტანდარტის კორექტირება ხდება.

აღჭურვილობის, ავეჯის და ინვენტარის ღირებულება შედის ადგილობრივ შეფასებებში (შეფასებებში).

ძირითადი საშუალებების შემადგენლობაში შემავალი აღჭურვილობის გამოყენებისას, რომელიც ვარგისია შემდგომი ექსპლუატაციისთვის და დაგეგმილია მშენებარე შენობაში (რეკონსტრუქცია) დემონტაჟისა და გადასატანად, ადგილობრივი გათვლები (შეფასებები) ითვალისწინებს მხოლოდ სახსრებს ამ მოწყობილობის დემონტაჟისა და ხელახალი ინსტალაციისთვის და შედეგი. ხარჯთაღრიცხვა მითითებისთვის ნაჩვენებია მისი საბალანსო ღირებულება, გათვალისწინებულია საერთო ხარჯების ლიმიტში პროექტის ტექნიკური და ეკონომიკური მაჩვენებლების დასადგენად.

შეფასების შედგენა და შემდგომი შევსება სამართლიანად განიხილება ნებისმიერი სამშენებლო ან სარემონტო სამუშაოების ყველაზე მნიშვნელოვან ეტაპად. უმეტეს შემთხვევაში, შენობის ან სტრუქტურის დიზაინი სრულდება შეფასების დოკუმენტაციის შედგენით. მცირე მოცულობის სამუშაოების შესრულების შემთხვევაში, მაგალითად, შეკეთება ან დასრულება, როდესაც პროექტი არ არის შემუშავებული, ასევე აუცილებელია ხარჯთაღრიცხვა. ეს აიხსნება იმით, რომ იგი ემსახურება როგორც საწყის ინფორმაციას მრავალი დაკავშირებული საჭირო და მნიშვნელოვანი განვითარებისათვის ეფექტური ორგანიზაციასამუშაო დოკუმენტები, კერძოდ, სამუშაო გრაფიკი და საჭირო მასალებისა და მექანიზმების მიწოდების განრიგი.

შეფასებების შედგენა ბევრად უფრო მარტივი პროცესი გახდება, თუ ამ საკითხს პროფესიონალებს ანდობთ.

სამუშაოს შეფასების ფორმა და ნიმუში

არსებითად, განსახილველი დოკუმენტი შედგება ორი ნაწილისაგან:

• პირდაპირი დანახარჯების გაანგარიშება, რომელიც განისაზღვრება 2001 წლის ფასებით და გარდაიქმნება მიმდინარე ფასებში კვარტალურად დადგენილ ფასების ზრდის შესაბამის ინდექსზე გამრავლებით. პირდაპირი ხარჯები შედგება შემდეგი ელემენტებისაგან:
  • მასალების ღირებულება;
  • მუშაკთა ძირითადი ხელფასი;
  • ხარჯები EMM-ისთვის (სამუშაოების შესასრულებლად საჭირო მანქანებისა და მექანიზმების ფუნქციონირება), მექანიკოსების ხელფასის ჩათვლით;
  • ზედნადები დანახარჯების და სავარაუდო მოგების გაანგარიშება, შედგენილი შეფასების შედგენის დროს მოქმედი სტანდარტების გათვალისწინებით.

ამ მეთოდის მინუსი ის არის, რომ მისი გამოყენებისას გამოყენებული 2001 წლის ფასები ხშირად არ ითვალისწინებს დღევანდელ რეალობას, რადგან შედგენის დროს ბევრი ტექნოლოგია და მასალა უბრალოდ არ არსებობდა. თუმცა, საბიუჯეტო ობიექტებისა და კერძო მსხვილი სამშენებლო პროექტების მშენებლობისთვის დღეს ბაზის ინდექსის ალტერნატივა არ არსებობს.

როგორ გავაკეთოთ სამუშაოს შეფასება

როგორც ოთახის განახლების შეფასების გამარტივებული ფორმის მაგალითი, შეგიძლიათ შემდეგი ცხრილი.

შეფასებების კომპეტენტური მომზადებისა და შესრულების მნიშვნელობა

როგორც უკვე აღვნიშნეთ, ხარჯთაღრიცხვის შევსება საშუალებას გაძლევთ არა მხოლოდ მიიღოთ სავარაუდო თანხა, რომელიც ეღირება მშენებლობა ან სამუშაოს გარკვეული რაოდენობა. ეს მნიშვნელობა აუცილებელია ობიექტის ან სამუშაო ეტაპის საკონტრაქტო ფასის დასადგენად, როგორც მომხმარებლისთვის ან ინვესტორისთვის, ასევე კონტრაქტორისთვის, ანუ პირდაპირი მწარმოებლისთვის.

მაგრამ გარდა ამ პირდაპირი ფუნქციური დანიშნულება, კომპეტენტური და ნიმუშზე დაფუძნებული შეფასება საშუალებას მოგცემთ დაგეგმოთ სამუშაო ისე, რომ ის დასრულდეს რაც შეიძლება სწრაფად და დაბალ ფასად. გარდა ამისა, შეფასება ასევე ეხმარება განსაზღვროს საჭიროება საჭირო მასალები, რაც სამუშაო განრიგთან ერთად მოგვცემს საშუალებას შევიმუშავოთ მიწოდების გრაფიკი.

შეფასების ძირითადი მიზნები

შეფასების შემუშავება და შევსება საშუალებას გაძლევთ ერთდროულად გადაჭრათ სამი ყველაზე მნიშვნელოვანი ამოცანა, ყოველთვის ნებისმიერი კონტრაქტორისა და მომხმარებლის წინაშე:

• მშენებლობის ან რაიმე სამუშაოს შესრულების ღირებულების განსაზღვრა. თანამედროვე პირობებში სავარაუდო ფასიარის ყველაზე მნიშვნელოვანი პარამეტრი, რომელიც სასიცოცხლოდ მნიშვნელოვანია მშენებლობის პროცესში ყველა მონაწილისთვის. დამკვეთი დაინტერესებულია არ გადაიხადოს ზედმეტად, ხოლო კონტრაქტორი დაინტერესებულია მიიღოს ღირსეული ჯილდო სამუშაოსთვის. კარგად მომზადებული ხარჯთაღრიცხვა საშუალებას გაძლევთ გაითვალისწინოთ ორივე მხარის სურვილები და მიიღოთ თანხა, რომელიც ყველას უხდება;
• კალენდარული გეგმის შემუშავება. შენობის აშენების ან რაიმე სამუშაოს დასრულების დრო ხშირად არანაკლებ მნიშვნელოვანია მომხმარებლისთვის, ვიდრე მისი ღირებულება. ამაზეა დამოკიდებული ობიექტის დროული მიწოდება და, ბუნებრივია, კომპენსაციის მიღება, შესაძლოა ბონუსით. სამუშაოს შეფასება, რომელიც შესრულებულია ნიმუშის მიხედვით, მშენებლებს აძლევს ყველა საჭირო ინფორმაციას გრაფიკის შესამუშავებლად;
• მასალების მიწოდების გრაფიკის შემუშავება. როდესაც ხარჯთაღრიცხვა სწორად არის შევსებული, ცხადი ხდება მასალებისა და მექანიზმების საჭიროება, რაც კალენდარულ გეგმასთან ერთად შესაძლებელს ხდის შედგეს კიდევ ერთი დოკუმენტი, რომელიც მნიშვნელოვანია მშენებლების გამართული მუშაობისთვის - მასალების მიწოდების გრაფიკი. ეფექტურად მოქმედი სამშენებლო ორგანიზაციები არ ყიდულობენ მასალებს მთელი პროექტისთვის ერთდროულად - ეს უბრალოდ ყინავს ფულს, რომელიც შეიძლება ბევრად უფრო ეფექტურად დაიხარჯოს რაღაც უფრო მნიშვნელოვანზე. მომენტში, ასევე მოითხოვს მნიშვნელოვან ხარჯებს სასაწყობო და ა.შ. ასევე, აღჭურვილობისა და მუშაკების ნებისმიერი შეფერხება უკიდურესად წამგებიანია, რაც სავსეა თანაბრად სერიოზული დამატებითი ხარჯებით.

შედეგად, შეგვიძლია ვთქვათ შემდეგი: შეფასების შედგენა საშუალებას გაძლევთ არა მხოლოდ გაიგოთ მშენებლობის ღირებულება ან სამუშაოს ცალკეული ეტაპი, არამედ ეფექტურად დაგეგმოთ მათი განხორციელება.

შეფასებების შედგენისა და შევსების საბაზო ინდექსის მეთოდი

სავარაუდო ხარჯების წარმოქმნის რამდენიმე განსხვავებული მეთოდი არსებობს. დიდი ობიექტების აგებისას, როდესაც შეფასებების შევსება ხდება პროექტის განვითარების ნაწილად, თითქმის ყოველთვის გამოიყენება საბაზო ინდექსის მეთოდი. ამ შემთხვევაში, გამოთვლებისთვის გამოიყენება 2001 წლის შეფასების სტანდარტები და მიმდინარე ფასებზე კონვერტაციის ინდექსები.

გამარტივებული შეფასების ფორმა

ხშირად, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც მშენებლობა ან რემონტი ხორციელდება თვითდასაქმებულად ან მცირე პროექტებზე, გამოიყენება უფრო მარტივი შეფასების ფორმა, რომელიც შედგება მხოლოდ პირდაპირი ხარჯების გაანგარიშებისგან. იგი შეიცავს სამუშაოს მოცულობის და მათთვის ფასების ჩამონათვალს, რომელიც შეიძლება დაიყოს იმავე კომპონენტებად, როგორც ზემოთ აღწერილი ვერსიაში: მუშების ხელფასი, მასალების ღირებულება და, საჭიროების შემთხვევაში, მანქანებისა და მექანიზმების ხარჯები. ამ შემთხვევაში, შეფასების ფორმა, მისი შევსების და შევსების შემდეგ, გამოიყურება ისე, როგორც ნაჩვენებია შემდეგ ფოტოზე:

შეფასების ასეთი გამარტივებული ვერსიის შედგენისა და შევსებისას, კონტრაქტორის მოგება დგინდება მომხმარებელთან ან სამშენებლო ინვესტორთან მისი მოლაპარაკების საფუძველზე.

სამუშაოს შესრულების ობიექტის შეფასების ფორმა

საკმაოდ ხშირად, განსაკუთრებით დიდი ობიექტების აშენებისას, ერთდროულად დგება რამდენიმე ეგრეთ წოდებული ადგილობრივი შეფასება, ანუ ცალკეული გამოთვლები შესრულებული სამუშაოს თითოეული ტიპისთვის. ამ შემთხვევაში, მშენებლობის მთლიანი ღირებულების მისაღებად, ისინი გაერთიანებულია ზოგადი ობიექტის შეფასებაში, რომლის ნიმუშის ფორმა ნაჩვენებია შემდეგ ფოტოში.

ობიექტის შეფასება

პროექტის შეფასების შედგენა და შევსება საშუალებას გაძლევთ შეკრიბოთ ყველა ინფორმაცია მშენებარე ობიექტის შესახებ, მაშინაც კი, როდესაც მისი მშენებლობის ცალკეული ეტაპები ხორციელდება სხვადასხვა კონტრაქტორების მიერ. ხშირად ადგილობრივი შეფასებითამავდროულად ისინიც გამოითვლება მათ მიერ. ამიტომ, ყველა განსხვავებული მონაცემების შეჯამება ძალზე მნიშვნელოვანია ნებისმიერი მომხმარებლისთვის ან ინვესტორისთვის.

შეფასების შედგენისა და შევსების პროგრამები

ამჟამად, არსებობს მრავალი პროგრამა, რომლებიც გამოიყენება შეფასებების მოსამზადებლად. გარკვეული კონვენციის მიხედვით, ისინი შეიძლება დაიყოს ორ ჯგუფად:

უფასო.ისინი განთავსებულია ონლაინ თემატურ რესურსებზე. თავისუფლად ხელმისაწვდომია.

პროფესიონალი.გამოიყენება სპეციალისტების მიერ სამუშაოდ. გამოსაყენებლად, თქვენ უნდა შეიძინოთ მომსახურების პროდუქტის სადისტრიბუციო ნაკრები.

პირველ შემთხვევაში, პროგრამების აღწერის განსაკუთრებული საჭიროება არ არის, რადგან ისინი თითქმის მუდმივად ჩნდებიან, მსგავსი პარამეტრებით:

• უმარტივესი გამოთვლების შესრულების უნარი;
• მარეგულირებელი ჩარჩოების განახლების ნაკლებობა (თუ ისინი საერთოდ არსებობს);
• მინიმალური ფუნქციონირება.

პროფესიონალური შეფასების პროგრამები გამოიყენება ბევრად უფრო აქტიურად, რადგან მათ გარეშე თითქმის შეუძლებელია ნებისმიერი დიდი ობიექტისთვის მაღალი ხარისხის დოკუმენტაციის შედგენა. ამ დროისთვის ყველაზე პოპულარული პროდუქტებია შემდეგი:

GRAND შეფასება

ექსპერტების აზრით, ყველაზე ფართოდ გამოყენებული შეფასების პროგრამა. მისი უპირატესობებია მთელი კომპლექსის ავტომატიზაციის შესაძლებლობა შეფასების სამუშაომარეგულირებელ ჩარჩოში ცვლილებების შეტანის ეფექტურობა და პროდუქტის ეფექტური ტექნიკური მხარდაჭერა.

Smeta.ru

ერთადერთი პროგრამა, რომელიც ნამდვილად კონკურენციას უწევს ზემოთ აღწერილ GRAND Estimate-ს. პროდუქტის მთავარი უპირატესობა მისი გამოყენების სიმარტივეა, რაც საშუალებას გაძლევთ იმუშაოთ შემფასებლის პროფესიული ცოდნის გარეშე.

1C: კონტრაქტორი (ან 1C: სამშენებლო ორგანიზაციის მენეჯმენტი)

ეს პროგრამები არ არის წმინდა საბიუჯეტო. თუმცა, ისინი საკმაოდ პოპულარულია იმის გამო, რომ 1C გამოიყენება შესანარჩუნებლად ბუღალტერიარუსული საწარმოების დიდ უმრავლესობაში, მათ შორის სამშენებლოში. განიხილება პროგრამული პროდუქტებიდახმარება შეადგინოს საჭირო შეფასების დოკუმენტაცია, როგორც ბონუსი, ისინი ინტეგრირებულია კომპანიის მუშაობის მართვის ერთიან სისტემაში.

ტურბო ამზომველი

პროგრამა არის მარტივი სწავლა და გამოყენება, მაგრამ აქვს საკმაოდ სერიოზული ფუნქციონირება. ის არ გამოიყენება ისე ხშირად, როგორც GRAND Smeta-სა და Smeta.ru-სთან შედარებით.

WinSmeta, Rick and Bagheera

პროგრამული პროდუქტები, რომელთა პოპულარობის პიკი წარსულშია. თუმცა, პროფესიონალი შემფასებლების გარკვეული რაოდენობა კვლავ აგრძელებს მათ გამოყენებას, რაც აიხსნება რიგი უდავო უპირატესობებით: ფართო ფუნქციონალობა, რედაქტირების შესაძლებლობები, კორექტირება და ა.შ.

ძირითადი შეცდომები შეფასების შედგენისას

არსებობს შეცდომის რამდენიმე ძირითადი ტიპი, რომლებიც წარმოიქმნება პრაქტიკაში შეფასებების შედგენისა და დამუშავებისას. ყველაზე ტიპიურია შემდეგი:

შეცდომა 1.არასაკმარისი დეტალი ან შეფასების გადაჭარბებული გაფართოება. ნებისმიერი კარგად დაწერილი შეფასება უნდა შეიცავდეს შესრულებული სამუშაოს სრულ ჩამონათვალს და მოცულობას და, შესაბამისად, მათ ფასებს. პრაქტიკაში, ხშირად დამკვეთი და კონტრაქტორი, როდესაც გაარკვიეს, რომ ფასის დონე ორივე მხარეს შეესაბამება, თანხმდებიან სამუშაოს ეტაპის ღირებულებაზე, მაგალითად, ერთი ოთახის რემონტით. შედეგად, ფაქტობრივად, ვიღებთ სიტუაციას, როდესაც შესრულებული სამუშაოს ფაქტობრივი მოცულობა არ ემთხვევა თავდაპირველად მოსალოდნელს. გასასვლელში - კონფლიქტური სიტუაცია, რადგან გაუგებარია, როგორ შეფასდეს სამუშაოს ღირებულების ზრდა ან შემცირება;

შეცდომა 2.მოცულობის არაზუსტი აღრიცხვა. მშენებლობის ხარჯთაღრიცხვის საფუძველი უნდა იყოს სწორად და ზუსტად შედგენილი სარემონტო ანგარიშსწორება, დეფექტური ანგარიშსწორება. ორივე შემთხვევაში, შეფასების შედგენის შედეგი დამოკიდებულია მათი მომზადების სისწორეზე. თავდაპირველად შეცდომამ შეიძლება გამოიწვიოს გაანგარიშების საბოლოო ღირებულების საკმაოდ სერიოზული დამახინჯება, რადგან უმეტეს შემთხვევაში გამრავლება ხდება სხვადასხვა ინდექსებითა და ფასებით, ამიტომ შეცდომის სიდიდე მუდმივად იზრდება;

შეცდომა 3.ფასების არასწორი გამოყენება GESN-ებსა და TER-ებში. საბაზო ინდექსის მეთოდის ერთ-ერთი მთავარი პრობლემა, ყველაზე გავრცელებული რეალური ცხოვრება, რაც ზემოთ აღინიშნა - შეუსაბამობა სამუშაოს არსებულ ტიპებსა და პრაქტიკაში ნაცნობებს შორის. ამიტომ, საკმაოდ ხშირად საჭიროა არსებული ფასების გამოყენება „შესაბამისად“. ეს არის სპეციალური ტერმინი, რომელიც შექმნილია შემფასებლების მიერ ასეთი სიტუაციისთვის. რაც უფრო მეტია "როგორც გამოიყენება" ფასები შეფასებების შევსებისას, მით უფრო სავარაუდოა, რომ საბოლოო მაჩვენებელი არასწორი იქნება. ბუნებრივია, გასათვალისწინებელია ის ფაქტი, რომ მომხმარებლები ცდილობენ გამოიყენონ დაბალი „შესაბამისი“ ფასები, ხოლო კონტრაქტორები, პირიქით, ყველაზე მომგებიანი არიან.

ნებისმიერ შემთხვევაში, შეფასებების მომზადება და შესრულება უნდა ჩაითვალოს მნიშვნელოვან და უაღრესად აუცილებელ თანამედროვე პირობებში მოსამზადებელი ეტაპინებისმიერი მშენებლობა. უმჯობესია მისი განხორციელება პროფესიონალ და გაწვრთნილ შემფასებლებს მივანდოთ, რაც არა მხოლოდ შეუქმნის სამუშაოს ოპტიმალურ ღირებულებას მომხმარებლისა და კონტრაქტორისთვის, არამედ მოაწყობს მათ ეფექტურ განხორციელებას უმოკლეს დროში და მაქსიმალურად დაბალ ფასად.

მიწის სამუშაოების შეფასების გაანგარიშებას აქვს საკუთარი მახასიათებლები. გამოცდილი მიდგომით, თქვენ შეგიძლიათ მარტივად "გაზარდოთ" შეფასება სასურველ თანხამდე. ვნახოთ, რას მოიცავს მიწის სამუშაოების ღირებულება.

პირველი რაც თქვენ უნდა გააკეთოთ არის PIC - სამშენებლო ორგანიზაციის პროექტი და გაიგოთ რა მექანიზმები იქნება გამოყენებული პროექტში. ასევე ძალიან მნიშვნელოვანია მონაცემების დათვალიერება გეოლოგიური კვლევები: ნიადაგის ჯგუფი, მიწისქვეშა წყლების დონე, მცენარის ფენის სისქე, სველი ან მშრალი ნიადაგი. ორმო ან თხრილი დაფებით არის დამაგრებული თუ არა?

აქედან გამომდინარე, შეიძლება დაემატოს რამდენიმე ფასი:

• სადრენაჟო მოწყობილობა (თუ ნიადაგი სველია), მიწის დონიდან გამომდინარე, შესაძლებელი იქნება დრენაჟის მოცულობის გამოთვლა
• ნიადაგის განვითარება ბულდოზერებით (ვეგეტაციის ფენის მოცილება)
• ნიადაგების ჯგუფიდან გამომდინარე, ფასებიც იქნება დამოკიდებული
• გამოყენებული აღჭურვილობის მიხედვით, თქვენ ასევე შეგიძლიათ გამოიყენოთ უფრო ძვირი ფასები ნიადაგის განვითარებისთვის იმპორტირებული აღჭურვილობის გამოყენებით, სამშენებლო ორგანიზაციის პროექტზე მითითებით.
• თუ ნიადაგი არასტაბილურია და ორმო ან თხრილი სველია, ის უნდა იყოს დამაგრებული დაფებით ან ინვენტარის ფორმულის პანელებით, რაც ასევე მითითებულია PIC-ში.

ნიადაგის მოცილებისას შეგიძლიათ დამატებით გამოიყენოთ ფასები ნაგავსაყრელზე სამუშაოებისთვის, ასევე ნიადაგის გატანისთვის. მნიშვნელოვანი! არის სპეციალური ადგილები ნიადაგის მოსაშორებლად, მყარი ნარჩენების ნაგავსაყრელები. და იქ ნიადაგის გადაყრა უფასო არ არის. ამიტომ, თქვენ უნდა აიღოთ სერთიფიკატი, რომელშიც მითითებული იქნება, თუ რამდენი ნიადაგი გადაყარეთ და წარუდგინეთ მომხმარებელს და აუცილებლად ჩაწერეთ ეს ხარჯები ხარჯთაღრიცხვაში!

მნიშვნელოვანი წერტილი! ჩაყრის ფასები ჩვეულებრივ მოიცავს 20 კმ მანძილს, მაგრამ რა მოხდება, თუ თქვენი კარიერი უფრო შორს არის? ჩვენ ასევე ვუყურებთ POS-ს და ვეძებთ სატრანსპორტო დიაგრამას, სადაც მითითებულია, სად და რა სატრანსპორტო მანძილით მოხდება თქვენი კონსტრუქციის მასალების ტრანსპორტირება: ქვიშა, დატეხილი ქვა, ბეტონი და ა.შ.

ასევე კარგი იქნება იმის გაგება, თუ რა ფასად ყიდის მას ASG მიმწოდებელი თქვენი მშენებლობის ტერიტორიაზე. იქნებ იქ მონოპოლისტია და საბაზრო ფასებს 2-ჯერ ადიდებს? მერე სავარაუდო ფასებიაღარ არის შესაფერისი და აუცილებელია მომხმარებლის მიერ დასამტკიცებლად ხარჯთაღრიცხვაში ზუსტად მისი ფასთა ჩამონათვალის გამოყენება.

ფასებში არსებულ „ხრიკებზე“ მოკლედ ვისაუბრეთ. ახლა გადავიდეთ მნიშვნელოვან კითხვაზე, როგორ გამოვთვალოთ მიწის სამუშაოების მოცულობა?

რა არის აქ გასათვალისწინებელი: ამოღებული ნიადაგის 7% ყოველთვის ხელით უნდა დამუშავდეს. ასევე არ დაგავიწყდეთ მცენარის ფენის მოცულობის წართმევა.

შევსებისას უნდა გახსოვდეთ, რომ აქ რეალური მოცულობა დამოკიდებული იქნება დატკეპნის კოეფიციენტზე. ნუ დაგავიწყდებათ, გამოკლოთ ჩაყრილი საძირკვლის მოცულობა, რომელიც ბევრს ავიწყდება!

ჩვენი კომპანიის სპეციალისტები ამ და ბევრ სხვა დახვეწილობას ითვალისწინებენ შეფასების დოკუმენტაციის შედგენისას! ჩვენ გვინდა, რომ მიიღოთ მეტი ჩვენი შეფასებით!