ალექსანდრე კოზინეცი ლეონიდ კაზინეცის მამაა. რუსეთის ერთ-ერთმა უმდიდრესმა ადამიანმა ქორწილში მხოლოდ ექვსი მილიონი რუბლი დახარჯა. – ამჟამად რა პროექტები გაქვთ აქტიურ ეტაპზე?
რუსი მეწარმე, დეველოპერი, სოციალური და პოლიტიკური მოღვაწე, სპორტსმენი, დირექტორთა საბჭოს თავმჯდომარე და კორპორაციის ბარკლის მფლობელი.
ლეონიდ კაზინეცი დაიბადა 1966 წლის 30 ნოემბერს მოსკოვში. 1989 წელს წარჩინებით დაამთავრა მოსკოვის გეოდეზიის, აერო ფოტოგრაფიისა და კარტოგრაფიის ინჟინრების ინსტიტუტის გამოყენებითი კოსმონავტიკის ფაკულტეტი. ხოლო 2008–2009 წლებში მან გაიარა ტრენინგი მენეჯერებისა და ტოპ მენეჯერების პროგრამაში მსოფლიოში ცნობილ ბიზნეს სკოლაში INSEAD (პარიზი).
1989 წლიდან მუშაობს სამშენებლო ინდუსტრიაში. 1993 წელს კაზინეცმა დააარსა საინვესტიციო და სამშენებლო კორპორაცია Barkley. კორპორაციამ მონაწილეობა მიიღო მოსკოვში 300-მდე უძრავი ქონების რეკონსტრუქციაში: ბიზნეს ცენტრები, საცხოვრებელი კომპლექსებიბიზნეს, პრემიუმ და დე ლუქს კლასი. ბარკლის ყველაზე ცნობილ პროექტებს შორისაა სასახლე ხილკოვის შესახვევზე, სახლი ნიკიცკის კარიბჭესთან, ბარკლის ღვთისმშობლის სახლის კლუბის სახლი და მონომახის საცხოვრებელი კომპლექსი. Barkley Corporation-ის პროექტები არაერთხელ გახდა რუსული და საერთაშორისო ჯილდოების გამარჯვებული და ლაურეატი.
ლეონიდ კაზინეცი არის რუსეთის ფედერაციის პრეზიდენტთან არსებული საბჭოს წევრი საბინაო პოლიტიკისა და საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობის გაზრდის შესახებ, რუსეთის ფედერაციის მთავრობასთან არსებული ექსპერტთა საბჭოს (ღია მთავრობა), მშენებლობის სამინისტროს საზოგადოებრივი საბჭოს თავმჯდომარის პირველი მოადგილე. რუსეთის, მოსკოვის მერის მრჩეველი ნებაყოფლობით საფუძველზე, RSPP-ის გამგეობის ბიუროს წევრი და საბინაო პოლიტიკის RSPP კომისიის თავმჯდომარე, რომლის მთავარი მიზანია მონაწილეობა მიიღოს სახელმწიფო საბინაო პოლიტიკის შემუშავებაში და დეველოპერების უფლებების დაცვა. გარდა ამისა, კაზინეცი არის სტრატეგიული ინიციატივების სააგენტოს სამუშაო ჯგუფის ხელმძღვანელი სამშენებლო ნებართვის მიღების პროცედურების გამარტივებისთვის და საბინაო დეველოპერთა ეროვნული ასოციაციის პრეზიდენტი.
ლეონიდ კაზინეცს არაერთხელ მიენიჭა საპატიო ჯილდოები და სერთიფიკატები ხელისუფლებისგან სახელმწიფო ძალაუფლებარუსეთი და მოსკოვის მთავრობა. 2015 წელს მიენიჭა საპატიო წოდება „დამსახურებული აღმაშენებელი რუსეთის ფედერაცია».
სპორტის ოსტატის კანდიდატი მთამსვლელობაში და იახტ რბოლაში, სპორტის საერთაშორისო ოსტატი პარაშუტით ფრენაში, რუსეთის მრავალგზის ჩემპიონი და მსოფლიო და ევროპის ჩემპიონატების პრიზიორი პარაშუტით ფრენაში, უყვარს საბრძოლო ხელოვნების სპორტი "კუდო".
ეკონომიკურ მეცნიერებათა კანდიდატი.
თავისუფლად ფლობს ინგლისურ და გერმანულ ენებს.
ძირითადი თარიღები
1966 წლის 30 ნოემბერი – დაიბადა მოსკოვში.
1989 წელს - წარჩინებით დაამთავრა მოსკოვის გეოდეზიის, აერო ფოტოგრაფიისა და კარტოგრაფიის ინჟინრების ინსტიტუტის გამოყენებითი კოსმონავტიკის ფაკულტეტი.
1993 - დააარსა Barkley საინვესტიციო და სამშენებლო კორპორაცია.
2008–2009 წლებში – გაიარა ტრენინგი მენეჯერებისა და ტოპ მენეჯერების პროგრამაში მსოფლიოში ცნობილ ბიზნეს სკოლაში INSEAD (პარიზი).
ბარკლის კომპანიის მფლობელი, ლეონიდ კაზინეცი, არის დეველოპერთა ერთ-ერთი პირველი ტალღა - ისინი, ვინც გახსნეს ბიზნესი 1990-იანი წლების დასაწყისში და მუშაობდნენ ბაზარზე, რომელიც პრაქტიკულად დაურეგულირებელი იყო. შეჯიბრებები არ იყო, ყველაფერი კავშირებით წყდებოდა. იქამდე, რომ მოსკოვის ცენტრალური ტერიტორიების განვითარების შესახებ კონტრაქტების მიღება შესაძლებელი იყო პრეფექტურის ოფიციალურ პირებთან სიტყვიერი შეთანხმებით. მაგალითად, კაზინცს შესთავაზეს საინვესტიციო კონტრაქტი მთელი ოსტოჟენკას განვითარებისთვის: ”მე უარი ვთქვი, რატომ მჭირდება მთელი ოსტოჟენკა, სამუშაოდ რამდენიმე სახლი ავიღე”. მიუხედავად ამისა, ბარკლი ცნობილია, როგორც კომპანია, რომელმაც ააშენა ყველაზე ძვირადღირებული სახლები მოსკოვის ყველაზე ძვირადღირებულ რაიონში. ახლა კაზინეცი ამბობს, რომ სწორედ მან და მისმა პარტნიორებმა "აწინაურეს ოსტოჟენკა ცაში". დღეს კომპანია პრაქტიკულად არ აშენებს მცირე კლუბურ სახლებს - ძირითადად მუშაობს დიდ პროექტებზე. რატომ მოხდა ეს, როგორ შეიცვალა ბაზარი და რატომ არ შეიძლება პროგნოზების გაკეთება, კაზინეცი ვედომოსტისთან ინტერვიუში ამბობს.
"ხალხი ვეღარ ყიდულობს საკუთარი ფულით."
– ახლახან მიიღეს კანონი, რომელიც რადიკალურად ცვლის დეველოპერების მოთხოვნებს და მათ ურთიერთობას სახლის მყიდველებთან. როგორ აფასებთ ამ ცვლილებებს?
- მთლიანობაში, კმაყოფილი ვარ. ბევრი ცვლილება, რომელიც მიიღეს, ინიცირებული იყო NOZA-ს (საბინაო დეველოპერთა ეროვნული ასოციაციის, რომელსაც ხელმძღვანელობს კაზინეცი. - ვედომოსტი) და რუსეთის მრეწველებისა და მეწარმეთა კავშირის მიერ. რომ არა ჩვენი თანამშრომლობამშენებლობის სამინისტროსთან და Dom.rf-თან ერთად არანაირი ცვლილება არ იქნებოდა და ჩვენ მივიღებდით კანონს, რომელიც ერთი წლის წინ იქნა მიღებული. უბრალოდ შეუძლებელია განხორციელება!
– მაგრამ ახლანდელი სახითაც ცოტა მკაცრი გამოდგა. რამდენად რეალურია დეველოპერები საბანკო მხარდაჭერის მექანიზმის გამოყენებით მუშაობას, რომელიც 1 ივლისს დაიწყებს მუშაობას? ესქროული ანგარიშებისთვის?
- აქ თანხლებაც კი არ არის. შეხედეთ, ჩვენ ახლა გავყიდეთ 4,7 ტრილიონი რუბლის ღირებულების ბინები ახალ შენობებში. ამ პროექტების დასასრულებლად ჩვენ გვჭირდება კიდევ 1,3 ტრილიონი რუბლი. დღეს გაცემული საბანკო სესხები შეადგენს დაახლოებით 600-700 მილიარდ რუბლს. კაპიტალიდეველოპერები - ასევე 700 მილიარდი რუბლით. მთლიანობაში, მთელი სამშენებლო პროექტი 6 ტრილიონად არის შეფასებული, საიდანაც 1,4 ტრილიონი არის დეველოპერებისა და ბანკების ფული. თუ აქციონერების [მყიდველების] ფულს მოწყვეტენ, მაშინ საბანკო დაფინანსება გვჭირდება, რომ 2-3 წელიწადში 10-ჯერ გაიზარდოს.
- ეს შესაძლებელია?
- არ ვიცი, როგორ მოაგვარებენ ბანკები ამ პრობლემას, საიდანაც 5 ტრილიონი რუბლი მოვა. ბანკის პროექტის დაფინანსება. პროექტისთვის დავალიანების ოდენობა დაგროვდება, დეველოპერები თავიანთი თანხიდან პროცენტს მოემსახურებიან, შემდეგ ამ ფინანსური ტვირთის გათვალისწინებით ბინებს გავყიდით.
– ანუ 10-ჯერ ძვირი?
ლეონიდ კაზინეცი
Barkley Corporation-ის მფლობელი
დაიბადა 1966 წელს მოსკოვში. დაამთავრა მოსკოვის გეოდეზიის, აერო ფოტოგრაფიისა და კარტოგრაფიის ინჟინრების ინსტიტუტის გამოყენებითი კოსმონავტიკის ფაკულტეტი. INSEAD-ის ბიზნეს სკოლაში (პარიზი) მენეჯერებისა და ტოპ მენეჯერებისთვის პროგრამაში გავლილი ტრენინგი. ეკონომიკურ მეცნიერებათა კანდიდატი
მუშაობდა კოოპერატივში Alpindustria
გაიხსნა მცირე საწარმო "ემტეჰსტროი"
დააარსა საინვესტიციო და სამშენებლო კომპანია Barkley Corporation
- არა. ფასი იგივე იქნება, რაც მეორად ბაზარზე. წინააღმდეგ შემთხვევაში ბინებს არ იყიდიან. ფასი არ არის ღირებულების წარმოებული. ხარჯები, რა თქმა უნდა, გაიზრდება, მაგრამ ვცდილობთ გავიგოთ, გაიზრდება თუ არა მოთხოვნა. ამისათვის თქვენ უნდა გესმოდეთ ოჯახის შემოსავლის რეალური დინამიკა. ის არც ისე ოპტიმისტურია.
დეველოპერების ეკონომიკა ორმხრივ რთულდება. გაყიდვები ეცემა, რადგან ოჯახების შემოსავალი მცირდება. იპოთეკა გაიზარდა - დადებითი ფაქტორია, მაგრამ ტრანზაქციების მთლიანი მოცულობა გაიზარდა 10%-ით, ხოლო იპოთეკა რამდენჯერმე. ეს იმაზე მეტყველებს, რომ ადამიანებს ფულით ვეღარ ყიდულობენ. თუ გავითვალისწინებთ ჩვენი მოქალაქეების მენტალიტეტს - ისინი აუცილებლად იყიდიან საკუთარი ფულით და არა საკრედიტო ფულით - ეს ნიშნავს, რომ აბსოლუტურად არ რჩება შესაძლებლობა იყიდონ საკუთარი ფულით.
ახლა მოხდება შემდეგი: დაწყებული პროექტების რაოდენობა ყოველდღიურად იკლებს. თუ დეველოპერი არ დაიწყებს მშენებლობას 2019 წლის 1 ივლისამდე, მაშინ პროექტის ეკონომიკა განსხვავებული იქნება.
-და რა იქნება? როგორია თქვენი ბაზრის პროგნოზები?
- არ მინდა პროგნოზების გაკეთება. არ ვიცი.
– დაიცავს თუ არა ახალი სქემა აქციონერებს [მყიდველებს]?
- აბსოლუტურად. ყოველივე ამის შემდეგ, ფული იქნება ბანკის მიზნობრივი კონტროლის ქვეშ.
– არის თუ არა რისკი იმისა, რომ მსხვილმა დეველოპერებმა ახლა თავად შექმნეს ბანკები და გააგრძელონ ძველებურად მუშაობა?
- შეუძლებელია. ამ პროექტებზე ტოპ 50 ბანკი მუშაობს. სცადეთ ბანკი [50-ში] გახადოთ. საკუთარი ფულით აშენება უფრო ადვილია.
-ამის გაკეთებას აპირებ?
– ანუ ფასი მაინც უფრო მაღალი იქნება ვიდრე ახლა?
– აშკარაა, რომ საძირკვლის ორმოზე იაფი საცხოვრებელი სახლი დატოვებს ბაზარს. საბანკო კონტროლის სისტემა თავიდანვე არ მოგცემთ საშუალებას გაყიდოთ თვითღირებულებით. ვნახოთ, როგორ მუშაობს ეს ყველაფერი.
"პატარა პროექტები რთული გასაკეთებელია"
– როგორია ახლა ბარკლი?
- ჰოლდინგი. ჭამე მმართველი კომპანიასს „ბარკლი“, რომელიც 100%-ით ფლობს შვილობილი და შვილობილი კომპანიების, დიზაინისა და მომსახურების კომპანიებს. არის კომპანია, რომელიც მართავს სახლებს, მეორე არის პროექტირება, არის დამკვეთი და არის გენერალური კონტრაქტორი. ჭამე დიზაინის ორგანიზაციები, სადაც ჩვენ ვფლობთ აქციების ნაწილს, როგორც წესი, ეს არის პროექტები, რომლებსაც პარტნიორებთან ერთად ვაფინანსებთ.
– ანუ ყველგან 100%-იანი წილი არ გაქვთ?
– ჩვენს ბევრ საპროექტო კომპანიაში აქციები ნაწილობრივ ფინანსური ჯგუფების საკუთრებაა. ან ეს არის პირადი ინვესტიცია, მეგობრები და ოჯახი.
– როგორი ფინანსური ჯგუფებია ეს?
– ეს არის ფინანსური ჯგუფები, რომლებმაც გასცეს და აგრძელებენ შესყიდვისთვის თანხის ნაწილს მიწის ნაკვეთები, მაგრამ, სამწუხაროდ, ვერ დავასახელებ.
– ამჟამად რა პროექტები გაქვთ აქტიურ ეტაპზე?
– კრეკშინ „თაფლის ველში“ სამი ხაზია. იქვე. სავაჭრო კომპლექსიახლომახლო ასევე ვგეგმავთ პროექტს ახალ მოსკოვში. ვაშენებთ ფერეინის ქარხნის ტერიტორიას. კიდევ ერთი სატრანსპორტო კერა 300000 კვ. მ ხიმკიში, იქ ყველა დოკუმენტი მივიღეთ, ვეძებთ პარტნიორებს ინფრასტრუქტურისთვის, რადგან იქ უდიდესი ნაწილი საცალო ვაჭრობაა და ჩვენ არ ვართ ჩართული ასეთ ობიექტებში.
- სარისკო პროექტი.
– ძალიან კარგი, შერემეტიევოსკენ არის შემობრუნება. ქეშის გენერატორი შევიდა კარგი დროიქნება ნავთობის ჭაბურღილი, ოქროს მაღარო. სესხები რომ მქონდეს, წელიწადში 8 პროცენტი მაინც, უკვე დავიწყებდი მშენებლობას. მაგრამ როდესაც ფული ღირს 16%, ეს არარეალურია.
– თქვენი ყველა პროექტი საკმაოდ მასშტაბურია. ბარკლი ბევრ პატარა კლუბს აკეთებდა. წამგებიანი გახდა?
– პრაქტიკულად არ არსებობს პატარა კლუბური სახლები. დანარჩენი ყველაფერი დიდი პროექტებია: 300000–900000 კვ.მ. მ.
პროექტში შესვლის ამჟამინდელი ღირებულებით, როდესაც ყველა მფლობელს დაუყოვნებლივ სურს ნაკვეთის ფული, ძნელია წვრილმანების გაკეთება. ყველაფერი გადაჭარბებულია. ვფიქრობ, ახლა მიწის ნაკვეთების ყველა მფლობელი დაიწყებს ნაკვეთების „შერწყმას“. რადგან დეველოპერებმა შეწყვიტეს ყიდვა. იმისათვის, რომ მიწის ნაკვეთები დეველოპერებისთვის საინტერესო გახდეს, ისინი 5-10-ჯერ უნდა დაეცეს ფასი.
სხვა ოქროს პარაშუტები
ლეონიდ კაზინეცის სახელი ორჯერ არის შეტანილი გინესის რეკორდების წიგნში მსოფლიო რეკორდებისთვის პარაშუტით აკრობატებში. 10 წლის განმავლობაში რუსეთის ეროვნულ გუნდს წარმოადგენდა ბარკლის ჯგუფის პარაშუტის აკრობატების გუნდი, რომელიც მსოფლიოში ერთ-ერთი უძლიერესი იყო. ”ჩვენ ვიბრძოდით რვიანებში და ოთხებში ყველა ეროვნულ და საერთაშორისო ჩემპიონატებში, მათ შორის გავხდით მსოფლიო ჩემპიონატის მრავალჯერადი მედალოსანი და რუსეთის მრავალგზის ჩემპიონები”, - ამბობს კაზინეცი. გუნდის სპექტაკლებს თითქმის მთლიანად საკუთარი ხარჯებით აფინანსებდა: „მაინტერესებდა, იყო შესაძლებლობა, ხელფასები გადამეხადა, გუნდი თასებზე და ჩემპიონატებზე გამეყვანა.<...>ჩვენ გავაკეთეთ უნიკალური ნახტომიშვიდათასამდე, ლენინის მწვერვალამდე. თავიდან უნდოდათ დაგვესახელებინა პრემიაზე - რუსეთის გმირი, მერე აღმოჩნდა, რომ საბუთები უნდა შეგვეგროვებინა, შემოვიარეთ და ფორმალობები დიდხანს გაგვეკეთებინა... ზოგადად, თუ გასცემენ - მადლობა. , თუ არ გასცემენ - ეს არ არის საშინელი, ეს არ გაკეთებულა ჯილდოებისთვის“.
- იაფდებიან?
- შეგიძლიათ მოსკოვში 100 ახალი Rolls-Roy ჩამოიტანოთ. მაგრამ რატომ? თუ გსურთ, რომ ხალხმა იყიდოს თქვენგან, სჯობს 100 ახალი მოიტანეთ ტოიოტა. ანუ, ახლა ვინც იყიდა ფუფუნება, ის იყიდის ბიზნესს; ვინც იყიდა ბიზნესი, იყიდის კომფორტს; ვინც იყიდა კომფორტი, იყიდის ეკონომიკას - ჩვენ გვაქვს 1,7 მილიონი რუბლიდან. ახალ მოსკოვში. მსყიდველობითი ძალა შემცირდა, ამიტომ პროექტის ანაზღაურებაზე შესვლის საფასური გონივრული უნდა იყოს. არსებობს ორი ვარიანტი: ან მფლობელი მიწის ნაკვეთიამცირებს ფასს და ახერხებს პარტნიორის ან მყიდველის პოვნას, ან არ ამცირებს, ზარალდება და მიწა გადადის სახელმწიფოს. სანამ ნაკვეთები 10-ჯერ არ გაიაფდება, არავინ იყიდის. 2-3-ზე აღარ არის საინტერესო. გვქონდა ტრანზაქციები ნაკვეთების შესაძენად: მოლაპარაკების დროს ფასი 5-ჯერ შემცირდა! პირობითად: ნაკვეთი ღირს 500 მილიონი რუბლი, ხოლო გამყიდველი ითხოვს 2,5 მილიარდ რუბლს.
– შარშან ახალ მოსკოვში ბარკლი რეზიდენსის და „თაფლის ველის“ დაფინანსება გაგიჭირდათ. რატომ?
– არანაირი სირთულე არ ყოფილა, ეს იყო არაკეთილსინდისიერი ჭორები. „თაფლის ველში“ არის ფული სბერბანკიდან, დაფინანსება იქ შესანიშნავია. არავის შეუჩერებია ჩვენი საკრედიტო ხაზი და პრეტენზია არ დაგვიყენებია. შეფერხება გვქონდა პირველი ეტაპის მიწოდებაში. მაგრამ ყველაფერი გაკეთდა, გამწვანება დასრულდა.
"მე გამიმართლა, რომ მყავს ხალხი, ვისაც ვენდობი"
– გვითხარით, როგორ გახდით მშენებელი?
– 1988 წელს არსებობდა სამშენებლო კოოპერატივი „ალპინდუსტრია“, სადაც მთამსვლელთა ჯგუფი შეიკრიბა და სამრეწველო მთამსვლელობით იყო დაკავებული. საქმე იმაში მდგომარეობდა, რომ ჩვენ მაღალ შენობებზე ხარაჩოები არ დავაყენეთ, მაგრამ ყველა სამუშაოს პირდაპირ თოკებიდან ვაკეთებდით - და ეს სწრაფად გავაკეთეთ. ერთ თვეში იმდენი ვიშოვეთ, რამდენიც მშენებელმა გამოიმუშავა წელიწადში. ზოგი გარდაიცვალა, ზოგი გადარჩა, ასე იყო ცხოვრება. სადღაც 1989-1990 წლებში. მოსკოვის საქალაქო საბჭოს აღმასრულებელი კომიტეტის დაქვემდებარებაში გახსნა მცირე საწარმო „ემტეხსტროი“, ხოლო 1993 წელს მან უკვე შექმნა „ბარკლი“ - როგორც სამშენებლო კომპანია, რომელიც განაახლებს შენობებს. თანდათან დაიწყეს საინვესტიციო პროექტებში ჩართვა და არა მხოლოდ კონტრაქტები. მიუხედავად იმისა, რომ ახლაც ზოგჯერ ვასრულებთ მუშაობას, როგორც გენერალური კონტრაქტორი მესამე მხარის მომხმარებლებისთვის.
– რა იყო თქვენი პირველი პროექტები?
– რაღაც მომენტში, ჩვენ ვიყავით მოსკოვის მთავრობის საბინაო და კომუნალური მომსახურების კონტრაქტორები - გავაკეთეთ დაგეგმილი მოვლა, ობიექტების ძირითადი რემონტი, შემდეგ კი დავიწყეთ შენობების მშენებლობის დასრულება. მაგალითად, დასრულდა ბავშვთა და ახალგაზრდობის პრეობრაჟენსკის შემოქმედების სასახლე. ჩვენ ასევე ავაშენეთ მრავალი ობიექტი შინაგან საქმეთა სამინისტროსთვის, FSB-სთვის, მოსკოვის საგადასახადო პოლიციის მთავარი სამმართველოს [ადმინისტრაციის შენობაში], მრავალი ობიექტი პროკურატურის და სასამართლოსთვის.
- ძალიან სწორი ობიექტებიიყვნენ.
- კარგი, დიახ, ცუდი არ არის. (იცინის.)
– დაგეხმარათ თუ არა საჭირო კავშირების მოპოვებაში?
– ყოველთვის გეხმარება ის, რასაც კარგად აკეთებ; ნებისმიერ სფეროში იპოვნეთ ადამიანები, ვისთანაც ადამიანურ კონტაქტებს ამყარებთ. გამიმართლა, რომ მყავს ადამიანები, რომლებსაც ვენდობი და ვისთანაც მაქვს კონტაქტი. მანამ, სანამ ერთმანეთს არ დავნებდებით, ვცდილობ მათთან მუშაობა და კომუნიკაცია. ასეთი ხალხი ყველა სფეროშია - ბოლოს და ბოლოს, ყველგან არიან სპორტსმენები, რომლებიც დაინტერესებულნი არიან პარაშუტით, ტრიატლონით, ალპური თხილამურებით, ველური თხილამურებით, პარაპლანით, ხელჩართული ბრძოლით და ა.შ.
- ხალხს აძლევ მეორე შანსს?
- თუ ეს შეცდომაა, რა თქმა უნდა, დიახ. თუ არსებობს რაიმე სახის შეგნებული სისასტიკე, ალბათ არა. არ შეიძლება ყველაფრის სტრუქტურირება და უნივერსალური პასუხის გაცემა, ცხოვრება ისეთი მრავალმხრივია. უნდა ვკითხოთ ხალხს რა, რატომ და რატომ. ნუ იჩქარებთ შეყვარებას, ნუ ჩქარობთ იმედგაცრუებას, შეეცადეთ იყოთ გაწონასწორებული.
- გამოდის?
- არც ყოველთვის.
"ბარკლის კორპორაცია"
მფლობელი (კომპანიის დეტალები) – .
ლეონიდ კაზინეცი...
შემოსავალი 2017 წელს (კონსოლიდირებული, კომპანიის მონაცემები) – 30 მილიარდი რუბლი.
დეველოპერული პროექტების პორტფელი 2,7 მილიონი კვადრატული მეტრია. მ.
დაარსდა 1993 წელს. ამ დროის განმავლობაში მან ააშენა და აღადგინა 300-ზე მეტი ობიექტი საერთო ფართობით 870000 კვ.მ-ზე მეტი. მ..
– ძალიან ემოციური ადამიანის შთაბეჭდილებას ტოვებთ, რომელიც ადვილად კარგავს ნერვებს, არა?
- არა. ხმას იშვიათად ვიღებ, არასდროს ვაყენებ შეურაცხყოფას, არ ვფიცავარ, ამას აზრი არ აქვს. შეიძლება მართლა ემოციური ადამიანი, მაგრამ კარგად ვაკონტროლებ. თუ ადამიანთან ურთიერთობის გაგრძელებას აპირებ, რა აზრი აქვს მის შეურაცხყოფას? და თუ აღარ აპირებ მასთან გამკლავებას, მაშინ რა აზრი აქვს მის შეურაცხყოფას? რატომ დატოვეთ დამწვარი მიწა? მაშინაც კი, როცა თანამშრომლებს ვათავისუფლებ, მათ პირად საუბარზე ვიწვევ, გავცემ შეღავათებს და ვაძლევ ობიექტურ რეკომენდაციებს. თუ ადამიანი თქვენთან ერთად მუშაობდა ერთი, ორი, სამი, ხუთი წელი, მასში ალბათ რაღაც კარგია. კარგი, ნუ დაწერ, რომ ის სუპერ ეფექტურია, დაწერე, რომ ის კრეატიულია. ჩვენ კვლავ ვუკავშირდებით ბარკლის ბევრ ყოფილ თანამშრომელს სხვადასხვა თანამდებობებზე, მათ შორის სამთავრობო პოზიციებზე.
”ჩვენ შევქმენით ოსტოჟენკა”
- რა იყო ბარკლის პირველი განვითარების პროექტი?
– ბიზნეს ცენტრი ბოლშაია ნიკიცკაიაზე, 17 წლის. 1997 წელს მივიღეთ დავალიანების პროექტი, დავასრულეთ მშენებლობა და ვიქირავეთ.
- ვინ იყვნენ თქვენი პირველი პარტნიორები?
– ეს კომპანია ჯერ მარტომ შევქმენი, მერე მეგობართან – სტანისლავ ტიხონოვთან ერთად, ახლა მუშაობს ერთ-ერთ უძრავი ქონების კომპანიაში. გარკვეული პერიოდის განმავლობაში ვგეგმავდით ფინანსურ ტრანზაქციებს, მაგრამ ყველაფერი არ გამოუვიდა, მისგან ვიყიდე აქციების 50%, შემდეგ კი ყველაფერი თავად ავაშენე. სხვა პერიოდში მყავდა ძალიან კარგი პარტნიორი გენერალურ საკონტრაქტო ბიზნესში - ნიკოლაი გრიგორიევიჩ ნოვიჩკოვი. მე მას შემთხვევით შევხვდი: მანქანა გამიფუჭდა, ვიდექი, ხმას ვიღებდი, მოსკვიჩი გაჩერდა, გზაში საუბარი დავიწყეთ, მივედით სამშენებლო მოედანზე და ნიკოლაიმ თქვა: „აბა, წავიდეთ, ვნახოთ“. აღმოჩნდა, რომ ის სარემონტო სამშენებლო ტრასტის ყოფილი ხელმძღვანელი იყო, რომელიც დაიხურა. მასთან დაიწყეს მუშაობა, საკმაოდ შეძლებული კაცი გახდა, თუმცა ჯანმრთელობის პრობლემების გამო მოულოდნელად გარდაიცვალა. მისი გარდაცვალების შემდეგ აქციების ნაწილი ერთობლივი პროექტიმე მემკვიდრეობით მივიღე ჩემი ქმარი, ვარჩენ მის ოჯახს კარგი ურთიერთობა.
– როგორ მიიღეთ ოსტოჟენკა?
– საკონტრაქტო სამუშაოს ვასრულებდი ოსტოჟენკაში (1990-იან წლებში - ვედომოსტი), ვურთიერთობდი ვერა ხუდალიევასთან და ალექსანდრე მუზიკანცკისთან (მუზიკანტსკი იყო ცენტრალური ადმინისტრაციული ოლქის პრეფექტი, ხუდალიევა იყო მოსოვეტი - ვედომოსტის დეპუტატი), რომელმაც შემომთავაზა ინვესტიცია. კონტრაქტი მთელი ოსტოჟენკასთვის. მან უარი თქვა, რატომ მჭირდება მთელი ოსტოჟენკა და რამდენიმე სახლი წაიღო სამუშაოდ.
- ვინ მიიღო კონტრაქტი მთელ რეგიონზე?
– იქ რამდენიმე კომპანია გამოჩნდა. შემდეგ ყველა ეს რეკონსტრუქციის უფლება 1 კვ.მ-ზე 1000–3000 დოლარად გაიყიდა. მ. ხალხმა ასობით მილიონი დოლარი გამოიმუშავა ამ ხელახალი განვითარების უფლებების გადაყიდვით.
– იმ დროს უკვე პრესტიჟული სფერო იყო?
- არა, ასე არ იყო, ჩვენ შევქმენით ოსტოჟენკა. მან ააგო თავისი პირველი სახლები, მაგალითად, პრეჩისტენსკაიას სანაპიროზე, ისინი 1 კვ.მ.-ზე 800 დოლარად იყიდებოდა. მ.
– როგორ გაჩნდა „ოქროს მილი“?
– ძირითადად, ბორია კუზინეცი (მოგვიანებით ისრაელში წავიდა) და “ბარკლიმ” დაიწყო.
– კუ და კა გეძახდნენ.
- დიახ. ასე ავაშენეთ მასთან - პირველი, მეორე, მესამე და ყველა ცდილობდა უკეთესი აშენება. შეჯიბრი გვქონდა. და ყველა ცდილობდა საუკეთესო დიზაინერების მოზიდვას, უფრო ლამაზად, სწრაფად აშენებას და უფრო მაღალ ფასად გაყიდვას. მან ოსტოჟენკაზე აშენდა ათეული სახლი, დაახლოებით იგივე, რაც მე. ჩვენ კი ოსტოჟენკა ცაში დავაწინაურეთ. ახლა ზამოსკვორეჩიეს პოპულარიზაციას ვაკეთებთ - იქ ყველაზე ძვირადღირებულ სახლს, ბარკლის გალერეას ვაშენებთ.
– როგორ შეიცვალა მდიდრული სახლების ხარისხი მას შემდეგ?
– დიზაინი და ინჟინერია გაუმჯობესდა – ჩვენ ყოველთვის ვიწვევთ მაღალი დონის სპეციალისტებს. მაგალითად, ბარკლის პარკი ჩვენთან [ფრანგმა დიზაინერმა] ფილიპ სტარკმა გააკეთა, ბარკლი ვირჯინი [ინგლისელ დიზაინერ] კელი ჰოპენთან ერთად - პროექტმა 2012 წელს მიიღო ჯილდო, ბარკლი რეზიდენსი [ამერიკელ არქიტექტორთან] რობერტ სტერნთან ერთად. ახლა მათ მოიწვიეს მარსელ უონდერსი, ევროპის ნომერ 1 დიზაინერი, რომელიც ჟურნალ Forbes-ის მიხედვით მსოფლიოს სტილს განმსაზღვრელი 20 საუკეთესო ადამიანში შედის. სწორედ ამას აკეთებს, ბარკლი გალერეა.
- რამდენად აძვირებს პროექტს ასეთი ვარსკვლავების მონაწილეობა?
- რამდენიმე მილიონ ევროდ, მაგრამ ეს ხარჯები სხვა ხარისხს იძლევა. მართალია, თქვენ გჭირდებათ მათთან ურთიერთობა. მათ ასევე აქვთ მაღალი თვითშეფასება და აქვთ საკუთარი მოსაზრებები. აუცილებელია, რომ ჩვენმა მენეჯერებმა კარგად ისაუბრონ ინგლისურად და ა.შ. კომპანიაში გვყავს ადაპტერების ჯგუფი - ანუ, თუ არქიტექტურის საერთაშორისო ვარსკვლავები და დიზაინერები ქმნიან პროექტს მათი სტანდარტების მიხედვით, ჩვენ დამატებით სამუშაოებს ვაკეთებთ კომპანიის სტანდარტების მიხედვით. რუსეთის ფედერაცია.
– ახლახან ახალი კორპუსის პირველ სართულზე მაჩვენეს ძაღლების თათების სარეცხი ოთახი. ეს რამე ახალია?
– შეიძლება ასეც არის, მაგრამ მერე სწრაფად გადაიქცევა საწყობებად, ეტლებად... მიგვაჩნია, რომ ძაღლების თათები სახლში მაინც უნდა დაიბანოთ, მაგრამ სადარბაზოში შესვლისას ფეხსაცმელს არ ვიხსნით. (იცინის.) პროექტი უნდა იყოს მაღალი ხარისხის - ისე, რომ შეხვიდეთ დარბაზში და თქვათ: "ვაი!" მაგალითად, „ბარკლის ღვთისმშობელთან“ ჩვენ მოვაცილეთ მეორე სართულის ნაწილი და მივიღეთ 6,5 მ სიმაღლის დარბაზი, ამ პროექტისთვის მივიღეთ ევროპული ქონების ჯილდოები კატეგორიაში. საუკეთესო სახლი».
– ცხოვრობთ სახლში, რომელიც თავად ააშენეთ?
- კი, შემდეგში. Virgin-ში დიდი პენტჰაუსი მქონდა, მაგრამ კრიზისის დროს განვითარებისთვის ფული მჭირდებოდა და გავყიდე.
”მე ვატარებ მანქანას, რომელიც ხუთი წლისაა.”
– გახსოვს, როგორ გამოიმუშავე შენი პირველი მილიონი?
- საკონტრაქტო სამუშაოზე.
- რაში დახარჯე?
- ბიზნესის განვითარებისთვის.
– მაშ, ის ხომ არ გაიქცა იახტის ან თვითმფრინავის საყიდლად?
– არც თვითმფრინავი იყო, არც იახტა. რისთვის? ამის გარეშე შეგიძლიათ მშვენიერი დასვენება: ცისტერნა, მთაში ლაშქრობა. მე მჯერა, რომ საკუთარი უძრავი ქონების ან იახტების ქონა ხელს უშლის საინტერესო დასვენებას. თუ გსურთ მოგზაურობა, შეგიძლიათ სადმე წასვლა. და თუ რაღაც ძვირადღირებულ ობიექტზე ხარ მიჯაჭვული, მაშინ ეს თავისუფლება არ არსებობს.
-ხარბიელი არა ხარ?
-იმედია ხარბი არ ვარ. [სამშენებლო კომპანია Ingeocom-ის დამფუძნებელი და მფლობელი] მიხაილ რუდიაკმა ერთხელ მასწავლა მშვენიერი ადამიანი. ერთხელ მე და მიშა სადღაც მივფრინავდით, თვითმფრინავი მოსკოვში დაეშვა, ზარი: „გახსოვს, ერთხელ შენთან ვსწავლობდით? ასეთი სიტუაციაა: დედაჩემი საავადმყოფოშია მძიმე დიაგნოზის გამო. დამეხმარეთ ჰოსპიტალიზაციაში“. რამდენი გჭირდებათ? რამდენიმე ათასი დოლარი. ჯარიმა. აძლევს ადამიანს მისი ასისტენტის ნომერს. მე კი მიშას ვეუბნები: "მიშ, ეს შენი კარგი მეგობარია?" - „არა, საერთოდ არავინ. მაგრამ თუ ადამიანი ნამდვილად ითხოვს დედის მკურნალობას, საავადმყოფოში წასვლას და მე მაქვს ეს ფული, როგორ შემიძლია უარი ვთქვა? მნიშვნელოვანია, რომ ასისტენტი წავიდეს და შეამოწმოს, რომ ეს არ არის გასართობად, არამედ ნამდვილად სამკურნალოდ“. მე ასე მახსოვს: თუ დახმარებას გთხოვენ და ეს სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის საკითხია, როგორ შეგიძლია უარი თქვა, თუ გყავს? დიდი ხნის წინ იყო ასეთი ეპიზოდი: მე და მეგობარი პარაშუტით ვხტუნავდით; არა ის, რომ ახლო მეგობრები ვიყავით, მაგრამ ამხანაგები ვიყავით, ოდესღაც იმავე განყოფილებაში დავიწყეთ სწავლა. შუადღის 5 საათზე რეკავს და ამბობს: „სიზარმაცე, მისმინე, უნდა ვილაპარაკოთ“. მე ვამბობ: „მისმინე, ვადიჩ, ახლა შეხვედრაა, ერთ საათში დაგირეკავ. მხოლოდ საღამოს დავურეკე. ტელეფონი არც პასუხობს და არც პასუხობს. მერე შუაღამისას მეორე მეგობარი მეძახის - ვადიჩმა თავი ჩამოიხრჩო. დაიწყეს ამის გარკვევა: მას ხალხის ვალი ჰქონდა, დაიწყეს მისი ტერორი, იმ დროს ბევრი ფული - 80 000 დოლარი, აბა, ბანდიტები მასზე ზეწოლას ახდენდნენ, მაშინ ეს პრობლემა მოგვარდებოდა. მაგრამ ეს ასე აღმოჩნდა - მოგვიანებით დავურეკავ, მაშინ დრო არ მქონდა. მან დატოვა ექვსი თვის ორსული ცოლი და ბიჭმა თავი ჩამოიხრჩო. ასე რომ, თუ შეგიძლიათ დაეხმაროთ ხალხს, გააკეთეთ ეს აქ და ახლა.
– რაიმე დასკვნა გამოიტანეთ?
- მახსოვს, კი. გააკეთე რაც შეგიძლია.
– როდის მიხვდი, რომ მდიდარი კაცი იყავი?
- არასოდეს. ფული ყოველთვის არ იყო საკმარისი. ახლა კი ვატარებ მანქანას, რომელიც ხუთი წლისაა. ახლა უბრალოდ ზედმეტი ფული არ არის მანქანის შესაცვლელად. მოსკოვში კერძო სახლის ან საცხოვრებლის ყიდვა მინდოდა, ამიტომ ვიყიდე პატარა სახლი დონსკაიას ქუჩის მიდამოებში 6 ჰექტარი მიწის კერძო საკუთრებაში. შემდეგ მათ მიმდებარედ გაყიდეს მანქანის ქარხანა - მე ვიყიდე მანქანების ქარხანა, შემდეგ დონ აბანოები გაიყიდა იქვე - მე ვიყიდე ისინი და საბოლოოდ ავაშენე ორი Barkli Residence კოშკი ამ ადგილზე.
– რატომ ამბობთ, რომ ფული უნდა დაზოგოთ, ფული არ არის საკმარისი? თეორიულად, ვინც მოსკოვში ყველაზე ძვირადღირებული მიწა ააშენა, სულ მცირე, ძალიან მდიდარი უნდა იყოს.
- იმიტომ, რომ ჩვენი საქმიდან ფული ყველამ გამოიმუშავა - თანამდებობის პირები, ბანკები, ქურდული მენეჯერები, მაგრამ რატომღაც ყოველთვის გამოდის, რომ ყველაფერს, რასაც ვიშოვი, ახალ პროექტებში ჩავდე.
ზოგადად, მე არ ვიცნობ რუსეთში არცერთ ადამიანს, რომელიც გამდიდრდა განვითარების შედეგად. საერთოდ არცერთი. რუსეთში თითქმის არ არსებობს ხალხი, ვინც ბევრს გამოიმუშავებს ბიზნესიდან, რეალურ სექტორში. საქონელი კი არა, როცა ზეთს იღებ ორ კაპიკად, ან ალუმინის ქარხანა, ან გაზი, არა გზებზე, მაგრამ ვინც დაიწყო ნულიდან, შექმნა, იშოვა, გააკეთა - არც ისე ბევრი. შეიძლება ითქვას, რომ სასოფლო-სამეურნეოა, მაგრამ ასევე არ იყიდეს ეს მიწა რეალური საბაზრო ღირებულებით, ანუ ასობით ჰექტარი თითქმის უსასყიდლოდ მიიღეს, სახელმწიფო დაეხმარა იაფი სესხებით. შემდეგ ზოგი გადარჩა, მაგრამ ბევრი არა. ზოგადად, მეჩვენება, რომ რუსეთში ბიზნესმენის ბედი დიდი კითხვაა.
- მაშინ რატომ იმუშაო?
- კარგი, სხვა ვერაფერს ვაკეთებ. მიყვარს აშენება. ისე, როცა მოსკოვში დადიხართ, თვალები და სული გიხარიათ იმ სილამაზით, რომლის შექმნის შესაძლებლობაც გაქვთ.
"მოწესრიგებული ვიყავი"
– თქვენ დაამთავრეთ გამოყენებითი კოსმონავტიკის ფაკულტეტი. რას გააკეთებდი ამ პროფესიაში რომ წახვიდე?
- ძალიან გამოყენებითი ისტორია - ფიზიკური და მათემატიკური მოდელირება, აკეთებდნენ გამოთვლებს და ტრაექტორიებს. არსებითად, ეს არის დაზვერვა. მონაწილეობდა სპეცრაზმის - პარაშუტის დივერსანტების პროგრამების შექმნაში. ანუ, ჩვენ შეგვიძლია გაწვრთნათ, რომ იყოთ ადამიანი, რომელსაც შეუძლია ღამით დაჯდეს სამოქალაქო თვითმფრინავიდან 10 კმ-დან დიდი სიჩქარით ვაშინგტონის კაპიტოლიუმში.
- რატომ?
"რაღაცით მომიწია ცხოვრება." სსრკ-ში ცხოვრება ძალიან ღარიბი იყო. დედა მუშაობდა საიდუმლო კოსმოსურ ინსტიტუტში, მაგრამ თქვენ მაინც ვერ იცხოვრებთ მასზე. ვმუშაობდი მთამსვლელად, სამშენებლო ტექნიკის ოპერატორად, სატვირთო მანქანის მძღოლად, ტაქსის მძღოლად და მხატვრად. პარალელურად ვსწავლობდი, წარჩინებით დავამთავრე გამოყენებითი კოსმონავტიკის ფაკულტეტი, დავწერე პირველი დისერტაცია, არ დავიცავი, შემდეგ ვსწავლობდი INSEAD-ის ბიზნეს სკოლაში, შემდეგ დავიცვა მეორე დისერტაცია.
– რატომ არ იყო პირველი დაცული?
”და მაშინ ამას აზრი აღარ ჰქონდა.” 1989 წელს დავინიშნე სახელმწიფო ოკეანოგრაფიულ ინსტიტუტში და ვწერდი დისერტაციას 1991 წლამდე. კარგი, ეს არის - პერესტროიკა, მეცნიერება არ არის საჭირო, არ ფინანსდება, ხელფასები არ არის გადახდილი. და იყო დისერტაცია. მერე გერმანიაში წავედი და იქაც ვიმუშავე. მეცნიერება ეჭვიან გოგოს ჰგავს, ის სრულ კონცენტრაციას მოითხოვს, თუ რაღაცის მიღწევა გინდა. ჩემი სამეცნიერო მრჩეველია ბორის ლევინი, ახლა რუსეთის მეცნიერებათა აკადემიის შორეული აღმოსავლეთის ფილიალის საზღვაო გეოლოგიისა და გეოფიზიკის ინსტიტუტის ხელმძღვანელი, მსოფლიო ლიდერი, მასთან ერთად დავწერე ჩემი დისერტაცია და ჩავატარე ექსპერიმენტები. ჩემი მშობლების მხრიდან, ბევრი ადამიანი იყო ჩართული მეცნიერებაში: ბაბუაჩემის ბიძაშვილი იყო კოროლევის მთავარი დიზაინერი, ბორის ევსეევიჩ ჩერტოკი. ის 99 წლის ასაკში გარდაიცვალა - მან გააკეთა ყველა სამხედრო სარაკეტო პროექტი. ბაბუაჩემი მედიცინის პროფესორი იყო.
– რას ეხება მეორე დისერტაცია?
– დავწერე სადოქტორო დისერტაცია სამშენებლო ინდუსტრიაში თვითრეგულირების შესახებ. ჩვენ დავწერეთ კანონი SRO-ების შესახებ ვიქტორ პლესკაჩევსკისთან ერთად 10 წლის წინ, როდესაც ეს თემა ახლახან ჩნდებოდა.
- რატომ არ მუშაობდა ეს სისტემა?
- ის, ისევე როგორც ბევრი სხვა დემოკრატიული ინსტიტუტი, ვერ გაიდგმება ფესვები მომენტში.
- რატომ?
- რთული კითხვაა. ამაზე პირდაპირი პასუხი არ არსებობს. როგორ ჯერ კიდევ არ არის პირდაპირი პასუხი, რატომ აქვს რუსეთში დაბადებულ ბავშვს სიცოცხლის ხანგრძლივობა, რომელიც შეედრება კაბო ვერდეს, არქიპელაგის (!) რამდენიმე ასეული კილომეტრის დაშორებით აფრიკის ჩრდილო-დასავლეთი სანაპიროდან, სადაც საერთოდ არ არის წამალი. კითხვა: ბევრს ვეწევით? არა, იტალიელები უფრო მეტს ეწევიან. ბევრს ვსვამთ? პასუხი: ფრანგები უფრო მეტს სვამენ. ცუდი წამალი გვაქვს? პასუხი: კაბო ვერდეში წამალი თითქმის არ არის. რატომ ცხოვრობს ხალხი აქ ნაკლებად? სტრესის დონე. მე ვფიქრობ, რომ არცერთ ქვეყანაში არ ყოფილა ისეთი გენოციდი მგზნებარეების წინააღმდეგ, როგორიც ჩვენ გვქონდა. იგივე ლევ ნიკოლაევიჩ გუმილიოვი, ამ თეორიის ავტორი, ანა ახმატოვას ვაჟი, მძიმე ბედის მქონე ადამიანია. მამამისი 1921 წელს დახვრიტეს პეტერბურგში. თვითონაც იყო რეპრესირებული, ანუ მსოფლიო დონის მეცნიერი არ გამოსულა რეპრესიებიდან და პრაქტიკულად აკრძალეს. როგორ შეგიძლიათ დახვეწოთ თქვენი სამეცნიერო თეორია ასეთ სიტუაციაში? იმიტომ რომ საბოლოო ჯამში ბევრი რამ უფრო ნათელი იქნებოდა. არსებობს თეორია, რომ ეს გენეტიკურად გადაეცემა თაობებს.
არა მხოლოდ გადაცემულია, არამედ არის ძალიან მარტივი, მაგრამ მკაცრი ექსპერიმენტი. იღებენ თაგვებს, ათავსებენ გალიაში და აძლევენ ძალიან სპეციფიკურ სუნს, მაგალითად, ჩიტის ალუბალი. და ამავე დროს ისინი შოკში არიან, არა სასიკვდილო, არაფერი, მაგრამ ეს უსიამოვნოა მათი თათებისთვის. ხტუნდებიან, აურზაურებენ – გასაგებია, რომ ქცევის შეცვლას იწყებენ. შემდეგ ეს თაგვები შთამომავლობას აჩენენ. და ეს შთამომავლები არასოდეს იყვნენ ენერგიით. და ამ შთამომავლობას არასოდეს უგრძვნია ჩიტის ალუბლის სუნი. მაგრამ თუ ჩიტის ალუბლის სუნს ჩართავთ, ამ თაგვების 50% დაიწყებს ნერვიულობას. დავუშვათ, მათი მშობლები ასწავლიდნენ მათ. პატარა თაგვებს დაუყოვნებლივ ართმევენ მშობლებს. და მაინც, ჩიტის ალუბლის სუნით, თაგვების 50% იწყებს ნერვიულობას. შემდეგ ისინი იღებენ ამ თაგვების შთამომავლობას. ასე რომ, მათი შთამომავლობის 25% დაიწყებს ნერვიულობას ჩიტის ალუბლის სუნით. ეს თაგვები არასოდეს ურთიერთობდნენ მათთან, ვინც შოკირებული იყო. არასოდეს. მაგრამ ეს ნივთი შედის გენეტიკურ მეხსიერებაში. და ამ თვალსაზრისით, დარვინის თეორია სრულად არ მუშაობს. დარვინის თეორია ამბობს, რომ გენეტიკური ცვლილებები ხდება: ბუნებრივი გადარჩევა – გადარჩებიან უფრო ადაპტირებული ინდივიდები, ცვალებადობისა და კონსერვატიზმის შედეგად ხდება ცვლილება მთლიან სახეობაში. ანუ, დარვინის თეორიას არ გააჩნია რაიმე ვერსია, რომ ფაქტები, რომლებიც ხდება ინდივიდს სიცოცხლის განმავლობაში, შეინახება გენეტიკურ მეხსიერებაში.
- რამდენი თაობის შემდეგ წაიშლება ეს გენეტიკური მეხსიერებიდან, თქვენი აზრით?
- მეოთხე, მეხუთე, მეექვსე თაობა. მაგრამ იმისათვის, რომ განვითარდეს დემოკრატიული ინსტიტუტები, ამაზე მუშაობა დღესვე უნდა დაიწყოს.
"თემები"
"ახალი ამბები"
"იაფი საცხოვრებელი სახლი დატოვებს ბაზარს"
ლეონიდ კაზინეცი ყვება, თუ როგორ ააშენა ყველაზე ძვირადღირებული მიწა მოსკოვში და რისთვის არ აქვს საკმარისი ფული
ბარკლის კომპანიის მფლობელი, ლეონიდ კაზინეცი, არის დეველოპერთა ერთ-ერთი პირველი ტალღა - ისინი, ვინც გახსნეს ბიზნესი 1990-იანი წლების დასაწყისში და მუშაობდნენ ბაზარზე, რომელიც პრაქტიკულად დაურეგულირებელი იყო. შეჯიბრებები არ იყო, ყველაფერი კავშირებით წყდებოდა. იქამდე, რომ მოსკოვის ცენტრალური ტერიტორიების განვითარების შესახებ კონტრაქტების მიღება შესაძლებელი იყო პრეფექტურის ოფიციალურ პირებთან სიტყვიერი შეთანხმებით. მაგალითად, კაზინცს შესთავაზეს საინვესტიციო კონტრაქტი მთელი ოსტოჟენკას განვითარებისთვის: ”მე უარი ვთქვი, რატომ მჭირდება მთელი ოსტოჟენკა, სამუშაოდ რამდენიმე სახლი ავიღე”. მიუხედავად ამისა, ბარკლი ცნობილია, როგორც კომპანია, რომელმაც ააშენა ყველაზე ძვირადღირებული სახლები მოსკოვის ყველაზე ძვირადღირებულ რაიონში. ახლა კაზინეცი ამბობს, რომ სწორედ მან და მისმა პარტნიორებმა "აწინაურეს ოსტოჟენკა ცაში". დღეს კომპანია პრაქტიკულად არ აშენებს მცირე კლუბურ სახლებს - ძირითადად მუშაობს დიდ პროექტებზე. რატომ მოხდა ეს, როგორ შეიცვალა ბაზარი და რატომ არ შეიძლება პროგნოზების გაკეთება, კაზინეცი ვედომოსტისთან ინტერვიუში ამბობს.
ლეონიდ კაზინეცი დაინიშნა სობიანინის მრჩევლად
ბარკლის კორპორაციის დირექტორთა საბჭოს თავმჯდომარე ლეონიდ კაზინეცი მოსკოვის მერის მრჩევლად დაინიშნა. სერგეი სობიანინმა შესაბამის ბრძანებას ხელი მოაწერა ორშაბათს, 8 აპრილს.
ლინკი: http://www.vedomosti.ru/ politics/news/10983351/leonid_ kazinec_naznachen_sovetnikom_ sobyanina
Barkley Corporation-მა ვალის ტვირთი 2 მილიარდ რუბლამდე შეამცირა
Barkley Corporation-ის მთლიანი დავალიანება 2008 წლიდან დღემდე შემცირდა 10 მილიარდი რუბლიდან. 2 მილიარდ რუბლამდე, თქვა ლეონიდ კაზინეცმა, დეველოპერის დირექტორთა საბჭოს თავმჯდომარემ. და პირობა დადო, რომ 100 დღეში ააშენებდა ახალ ობიექტებს.
მისივე თქმით, ვალების შემცირება მშენებლობისა და საცხოვრებელი სახლების გაყიდვის მაღალმა ტემპმა განაპირობა. „ჩვენ ვაშენებთ სამიდან ოთხჯერ უფრო სწრაფად, ვიდრე სხვა კომპანიები, რომლებშიც ფუნქციონირებენ რუსული ბაზარი“, - აცხადებს ის.
ლეონიდ კაზინეცი ხელმძღვანელობდა სტრატეგიული ინიციატივების სააგენტოს სამუშაო ჯგუფს - „სამშენებლო ნებართვების მიღების პროცედურების გამარტივება“.
2012 წლის 1 მარტს, სტრატეგიული ინიციატივების სააგენტომ გამოავლინა მონაწილეები ოთხ სამუშაო ჯგუფში საპილოტე პროექტებზე, რომლებიც შეტანილია ეროვნულ ბიზნეს ინიციატივაში რუსეთის ფედერაციაში საინვესტიციო კლიმატის გაუმჯობესების მიზნით. პროექტს „სამშენებლო ნებართვების მიღების პროცედურების გამარტივება“ ლეონიდ კაზინეცი ხელმძღვანელობდა.
სამუშაო ჯგუფში, ლეონიდ კაზინეცის ხელმძღვანელობით, შედიან ლიდერთა კლუბის წევრები, ბიზნეს საზოგადოების, ფედერალური აღმასრულებელი ხელისუფლების წარმომადგენლები და სამშენებლო ინდუსტრიის წამყვანი ექსპერტები.
სამუშაო ჯგუფს ორი თვის განმავლობაში მოუწევს შეიმუშაოს საგზაო რუკა - პროექტის განხორციელების ეტაპობრივი გეგმა, რომელიც შეიცავს არსებული სიტუაციის აღწერას, სამიზნე მდგომარეობას და იმ ღონისძიებების ჩამონათვალს, რომლებიც უნდა განხორციელდეს. გაამარტივებს სამშენებლო ნებართვების მიღების პროცედურებს.
ბმული: http://www.sro-rspp.ru/news/ 130
ლეონიდ კაზინეცი იქნება პანელის დისკუსიის მომხსენებელი "რა ამოძრავებს უძრავი ქონების ბაზარს?" ფორუმის „რუსეთი 2012“ ფარგლებში, რომელიც ორგანიზებულია რუსეთის სბერბანკისა და ტროიკა დიალოგის მიერ.
2012 წლის 30 იანვრიდან 4 თებერვლის ჩათვლით მოსკოვში მეხუთედ გაიმართება ტრადიციული „რუსეთის ფორუმი“. მომავალ ფორუმს რუსეთის სბერბანკი და ტროიკა დიალოგი ერთობლივად ატარებენ ახალ, გაფართოებულ ფორმატში და გვპირდებიან, რომ იქნება კიდევ უფრო საინტერესო და მრავალფეროვანი თემებით და უფრო წარმომადგენლობითი მონაწილეებისა და მომხსენებლების დონის თვალსაზრისით, ვიდრე წინა წლებში.
Barkley Corporation-ის დირექტორთა საბჭოს თავმჯდომარე ლეონიდ კაზინეცი ისაუბრებს დისკუსიაში, რომელიც ეძღვნება მშენებლობის, განვითარებისა და უძრავი ქონების საკითხებს "რა ამოძრავებს უძრავი ქონების ბაზარს?" ღონისძიებას დაესწრება მოსკოვის მერის მოადგილე ურბანული განვითარების პოლიტიკისა და მშენებლობის საკითხებში მარატ ხუსნულინი; ტროიკა დიალოგის მმართველი დირექტორი არამ გრიგორიანი; რენოვას პრეზიდენტი - StroyGroup ვენიამინ გოლუბიცკი; LSR Group-ის დირექტორთა საბჭოს თავმჯდომარე იგორ ლევიტი; O1 Properties-ის საბჭოს თავმჯდომარე დიმიტრი მინტსი და Heitman Direct Investment Fund-ის უფროსი მმართველი დირექტორი ბლექ გორდონი.
ბმული: http://www.expert-govrf.ru/ კომპონენტი
ბავშვთა შიშები
„თვითრეგულირებადი ორგანიზაციების შესახებ“ კანონის მიღებიდან სამი წელი გავიდა. ახლა ჩვენ გვაქვს 500-მდე SRO სამშენებლო, კვლევითი და საპროექტო ინდუსტრიაში, გაცემულია 200 ათასზე მეტი ლიცენზია და მიღებულია 80 ათასამდე ნებართვა. ეს ნიშნავს, რომ ყველას, ვინც აცხადებს SRO-ს შექმნას, არ შეუძლია განახორციელოს თავისი გეგმები. ბმული: http://www.rg.ru/2011/04/26/small.html
დარწმუნებული ვარ, რომ მოსკოვში საცხოვრებლის ფასები უფრო მაღალი იქნება, ვიდრე კრიზისამდე
ბევრი ექსპერტი ამტკიცებს, რომ უძრავი ქონების ბაზარი არასოდეს იქნება ისეთი, როგორიც იყო 2008 წელს რუსეთში დაწყებულ ფინანსურ კრიზისამდე. თუმცა, Barkley Corporation-ის დირექტორთა საბჭოს თავმჯდომარე ლეონიდ კაზინეცი არ არის ერთ-ერთი იმ პესიმისტი. მისი აზრით, მოსკოვში საცხოვრებელი ფართი გაძვირდება და შესაძლებელია ზვავის მსგავსი სიჩქარით.
იმის შესახებ, თუ რამდენად შეიძლება გაიზარდოს მოსკოვში საცხოვრებელი უძრავი ქონების ფასი 2011 წელს, რატომ უნდა გაიზარდოს ელიტარული საცხოვრებლის ღირებულება უფრო სწრაფად, ვიდრე ეკონომ კლასის საცხოვრებელი და როგორ აშენებს ბარკლი ახლა ურთიერთობას ბანკებთან (უფრო სწორად, ერთ ბანკთან). ამის შესახებ კაზინეცმა RIA Novosti – Real Estate-თან ინტერვიუში განაცხადა.
ბმული: http://www.riarealty.ru/mortgage_interview/20110127/ 107232.html
ლეონიდ კაზინეცი: "ქვეყნის ხელმძღვანელობა არა მხოლოდ ესმის ზოგიერთ რამეს, არამედ რეალურად ახორციელებს მათ"
ლეონიდ კაზინეცს მოსკოვიდან "ამბიციური" განდევნა სურს
რამდენიმე ხნის წინ, ჟურნალმა Ogonyok-მა გამოაქვეყნა "მსოფლიო ხედვის" ინტერვიუ რუსეთის მშენებელთა ასოციაციის პირველ ვიცე-პრეზიდენტთან, ლეონიდ კაზინეცთან. კაზინეცის პოზიცია საკმაოდ მკაფიო იყო: მოსკოვი არის "სწორი ბრბო" და ადამიანებს, რომლებსაც მან "არაამბიციურ" უწოდა, აქ საერთო არაფერი აქვთ. „წარმოიდგინეთ, რომ თქვენ ხართ მიღებაზე, სადაც საკმაოდ ცხელა, საკმაოდ ჩახლეჩილი, შესაძლოა საჭმელიც არ იყოს ძალიან გემრიელი, მაგრამ ოლიგარქები და ჩინოვნიკები სხედან, რომლებიც გჭირდებათ. შუბლიდან ოფლს იწმენდ, კისერზე ჰალსტუხს გაიჭიმ - მაგრამ დარბაზიდან არ გახვიდე. მოსკოვი არის შესაძლებლობები და კონტაქტები. ეს არის სწორი პარტია. ნიუ-იორკს ჰგავს. იქ ცხოვრებაც საშინელებაა. მაგრამ ყველა, ვისაც ასვლა უნდა, მიდის იქ. ეს არის მსოფლიოს ერთ-ერთი სიმძიმის ცენტრი. და ვინ თქვა, რომ სამყაროს სიმძიმის ცენტრი უნდა იყოს მწვანე და მშვიდი? - თქვა კაზინეცმა და ოგონიოკის ჟურნალისტის წინააღმდეგობის საპასუხოდ, რომ რეალურად შესაძლებელია ლონდონში ცხოვრება, მან თქვა, რომ ”ძალიან ცუდია ლონდონში ცხოვრება, თუ ბიზნესს აკეთებ”.
ბმული: http://www.business-magazine. ru/profiles/opinions/pub285071
მოსკოვის ბიზნეს წესები ლეონიდ კაზინეცისგან
"ბარკლი" და კაზინეცი არსებობდა მოსკოვის სამშენებლო ბაზარზე, როგორც ჩანს, მანამ, სანამ თავად ეს ბაზარი არსებობდა. ლეონიდ კაზინეცმა განუცხადა სლონს, თუ როგორ უნდა გადარჩეს ფინანსური კრიზისი და მოსკოვში ხელისუფლების შეცვლა:
ბმული: http://slon.ru/economics/pravila_moskovskogo
"მოსკოვი სწორი მხარეა"
გასულ კვირას ცნობილი გახდა, რომ პრეზიდენტმა იური ლუჟკოვს დედაქალაქის მერის უფლებამოსილება გაუხანგრძლივა. ბევრი მოსკოვისთვის ეს ერთ რამეს ნიშნავს - სამშენებლო მონსტრი გააგრძელებს თავდასხმას ქალაქზე. ალბათ თავად მშენებლებს განსხვავებული აზრი აქვთ დედაქალაქის მომავალზე? ოგონიოკი ესაუბრა რუსეთის მშენებელთა ასოციაციის პირველ ვიცე-პრეზიდენტს ლეონიდ კაზინტს.
ბმული:
კორპორაციის BARKLI-ს თავმჯდომარე ლეონიდ კაზინეცი ჟურნალ Forbes-ის მიხედვით 500 უმდიდრეს რუსს შორის ერთ-ერთია, ამიტომ ლოგიკური იყო ვივარაუდოთ, რომ მილიარდერი მთელ პატიოსან სამყაროს ქეიფს მოაწყობდა. თუმცა ქორწილი საკმაოდ მოკრძალებული გამოდგა. ახალდაქორწინებულებმა გადაწყვიტეს არ გამართონ ბანკეტები მათი ვაჟის გუცირიევის ქორწინების მაგალითზე, რომელსაც იგლესიასი, ჯენიფერ ლოპესი და ალა პუგაჩოვა მიფრინავდნენ დღესასწაულზე, მაგრამ შემოიფარგლნენ ღია წვეულებით მოსკოვის მახლობლად მდებარე იახტ კლუბ Pirogovo-ში.
უფრო მეტიც, ახალდაქორწინებულებმა წინასწარ მოაწერეს ხელი მოსკოვში, გრიბოედოვსკის რეესტრის ოფისში, რათა არ დაეღალათ სტუმრები და უკვე ამ შაბათ-კვირას მოაწყვეს სადღესასწაულო ზეიმი. მართალია, პატარძალი მაინც არ უარყოფდა საკუთარ თავს საქორწინო კაბის ჩაცმის სიამოვნებას და ფარდას, რომელშიც სასწაულებრივად გამოიყურებოდა. კაზინეცის რჩეული იყო AHML-ის საზოგადოებასთან ურთიერთობის სამსახურის უფროსი იულია ხასია. მეორე დღეს მან მადლობა გადაუხადა შეკრებილ სტუმრებს ნამდვილი დღესასწაულის ორგანიზებაში დახმარებისთვის.
„ჩვენ გვყავს მსოფლიოში საუკეთესო მეგობრები, ვისი წყალობითაც გუშინ ისეთი სითბო შემოგვეხვია, რომელიც ახლა დიდ ძალას მოგვცემს წინსვლისთვის და მხოლოდ ერთად. ეს ყველაფერი მშვენიერი და ძალიან რთული იყო, მაგრამ არანაკლებ სასიამოვნო. ლეონიდ კაზინეცი, შენ ხარ ჩემი გმირი, რომელიც ცერემონიაზე პარაშუტით მიფრინდა და მაშინვე მხარზე დამაყენა, ჰოვერბორდზე დაბალანსების დროს“, - წერს ახლა უკვე მეუღლე.
როგორც მედია აღნიშნავს, საერთო ჯამში, ქორწილის ხარჯები ოლიგარქს მხოლოდ ექვსი მილიონი რუბლი დაუჯდა. აქედან 4,5 მილიონი წავიდა საიტის გადასახდელად და სტუმრების გასართობად. საღამოს გამორჩეული იყო ახალდაქორწინებულთა პირველი ცეკვა - ლეონიდი და იულია სტუმრების წინაშე მინი-სეგვეიზე გამოჩნდნენ და მათზე პირველი ცეკვა იცეკვეს.
დღეს ვიყავი, ალბათ, ერთ-ერთ ყველაზე ლამაზ ქორწილში, რაც კი ოდესმე მინახავს: პიკნიკი ტბაზე, სასიამოვნო სიურპრიზები, მეგობრები, კარგი ამინდი, მაგარი მუსიკა, არავინ არაფერს მოითხოვს არავისგან, ყველა ბედნიერი, კმაყოფილი და ლამაზია. . მე კი, როცა ჩემს მეგობრებს დაქორწინდნენ, ისევ დავფიქრდი, რა საინტერესო რამ არის სიყვარული. როგორ ცვლის ის ადამიანებს, მათ დამოკიდებულებას გარკვეული საგნების მიმართ, საკუთარი თავის მიმართ, როგორ ხსნის ის სამყაროს და ჩვენ სამყაროს. იმაზე, თუ როგორი სულელები ვიყავით, როცა არ გვიყვარდა, როგორი პომპეზურები, ცუდები და უმნიშვნელოები ვიყავით, როგორ ვნებდებოდით სიამაყეს და ამბიციებს, არ ვიცოდით საიდუმლოს შესახებ და რა გველოდება. და როგორი დაუცველები და ძლიერები გავხდით, როცა ვისწავლეთ საკუთარი თავის ყოფნა. ეს ყველაფერი სენტიმენტალურია, მესმის, მაგრამ სხვის ქორწილში, როგორც წესი, ყოველთვის არა მხოლოდ სულელივით იღიმები მეგობრებისთვის, არამედ ფიქრობ საკუთარ თავზე და შენს ცხოვრებაზე. და ეს არის ზუსტად ის, რასაც ახლა ძალიან ძლიერად მიჭერს გული. ჯულია, ლენია, მშვენიერი მოგზაურობა გქონდეთ! გმადლობთ ბედნიერებისთვის, რომ გიყვარვართ და იქ ყოფნით ამ დღეს.
შედარებისთვის, გუცერიევის შვილის ქორწილში მხოლოდ პატარძლის კაბა 25 მილიონი რუბლი ღირდა. მოსკოვში ქორწილის პირველი დღე კი ოლიგარქებს შეიძლება რამდენიმე მილიონი ევრო დაუჯდეს. ამ ბიუჯეტში შედიოდა სუპერვარსკვლავების ჰონორარი, პატარძლის კაბა, რესტორნის გემოვნებით მორთული ინტერიერი, სადაც ზეიმი გაიმართა, სტუმრებისთვის განკუთვნილი კერძები და თითქმის ორი მეტრის სიმაღლის საქორწინო ტორტი. მაშინ 600-ზე მეტი სტუმარი იყო მოწვეული.
კაზინეცის ქორწილში მიწვეულთა შორის, სხვათა შორის, მხოლოდ 120 სტუმარი იყო, რომელთა შორის იყვნენ ჰოკეისტი ალექსანდრე ოვეჩკინი, მოციგურავე ტატიანა ნავკა, მთავარი რედაქტორი RT მარგარიტა სიმონიანი და ფრენბურთელი ეკატერინა გამოვა.
სხვათა შორის, პრეზიდენტის პრესმდივნის დიმიტრი პესკოვის მეუღლემ გამოაქვეყნა ფოტო, სადაც სხვა სტუმრებთან ერთად ისინი უხარიათ ზეიმი და დაწერა, რომ აქაც არ ავიწყდება "კარმენის" (ყინულის შოუ, რომელშიც ის თამაშობს" მთავარი როლი)
სტატიები თემაზე
